Que signifient les données DVF pour Vaujours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaujours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaujours compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaujours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaujours, le prix moyen est de 3 486 €/m² et le prix médian de 3 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaujours n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaujours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Vaujours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaujours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaujours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaujours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaujours au prix de 3 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaujours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaujours entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaujours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaujours, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 384 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 3 783 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 027 €/m².

Prix immobilier Vaujours

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93074 8 007 habitants 2 156 hab./km²

↑ +2.00%

3 486 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaujours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 540 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaujours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaujours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaujours.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,9%

55,2%

Maisons

11 ventes · 37,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 55,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaujours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

3 384 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

3 783 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 359 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

3 027 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 027 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Rue De Meaux	20/06/2025	Appartement	30 m²	113 000 €	3 767 €/m²
67 Rue De Meaux	12/06/2025	Appartement	41 m²	157 000 €	3 829 €/m²
2 Bd Jacques Amyot	10/06/2025	Appartement	44 m²	127 000 €	2 886 €/m²
33 Rue De La Mare Neuve	06/06/2025	Maison	73 m²	279 000 €	3 822 €/m²
24 Rue De Meaux	02/06/2025	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €/m²
28 Rue De L Ile De France	27/05/2025	Appartement	86 m²	209 000 €	2 430 €/m²
135 Rue De Meaux	23/05/2025	Appartement	64 m²	199 850 €	3 123 €/m²
214 Rue De Meaux	21/05/2025	Local commercial	518 m²	540 000 €	1 042 €/m²
127 Rue De Meaux	30/04/2025	Appartement	84 m²	210 960 €	2 511 €/m²
11 All Des Sablons	29/04/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
4 All Court Saint Etienne	16/04/2025	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
77 Rue De Coubron	04/04/2025	Appartement	37 m²	116 000 €	3 135 €/m²
38 Rue De Meaux	31/03/2025	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
214 Rue De Meaux	28/03/2025	Local commercial	237 m²	485 000 €	2 046 €/m²
214 Rue De Meaux	28/03/2025	Appartement	120 m²	485 000 €	4 042 €/m²
102 Rue De Meaux	26/03/2025	Appartement	75 m²	222 000 €	2 960 €/m²
28 Rue Alexandre Boucher	24/03/2025	Local commercial	40 m²	200 500 €	5 012 €/m²
38 Rue De Meaux	14/03/2025	Appartement	44 m²	151 000 €	3 432 €/m²
34 Rue De Meaux	11/03/2025	Maison	168 m²	950 000 €	5 655 €/m²
34 Rue De Meaux	11/03/2025	Maison	168 m²	950 000 €	5 655 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaujours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Meaux	30 ventes	5 654 €/m²	3 327 €/m²	492 m²
Imp De Montauban	6 ventes	4 270 €/m²	-	41 m²
All Court Saint Etienne	4 ventes	-	3 242 €/m²	-
All Jules Ferry	4 ventes	-	-	-
Av Du Gen Charles De Gaulle	4 ventes	2 932 €/m²	4 600 €/m²	654 m²
Bd Jacques Amyot	3 ventes	-	2 886 €/m²	-
Rue De L Ile De France	3 ventes	-	2 430 €/m²	-
Rue Pierre De Nolhac	3 ventes	4 376 €/m²	-	304 m²
Rue Albert David	2 ventes	3 181 €/m²	-	-
All Des Sablons	1 vente	2 051 €/m²	-	-
La Justice	1 vente	-	-	33 m²
Res De La Vieille Fontaine	1 vente	3 333 €/m²	-	-
Rue Alexandre Boucher	1 vente	-	-	-
Rue De Coubron	1 vente	-	3 135 €/m²	-
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	483 m²
Rue De La Mare Neuve	1 vente	3 821 €/m²	-	-
Rue De Montauban	1 vente	-	-	1 031 m²
Rue De Verdun	1 vente	-	10 618 €/m²	-
Rue Du Limousin	1 vente	2 490 €/m²	-	309 m²
Rue Juan Valera	1 vente	3 459 €/m²	-	161 m²
Rue Louis Dumas	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Vaujours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaujours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km