Prix immobilier Saint-Denis

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :

• Les prix de vente réels des biens immobiliers
• Les surfaces des biens (terrain et bâti)
• Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
• Les adresses précises des transactions
• Les dates de mutation

📊 Saint-Denis compte 331 transactions enregistrées pour 2025.

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.

Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Une rue de Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.

Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.

Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.

Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Denis :