Que signifient les données DVF pour Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis compte 331 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis, le prix moyen est de 3 879 €/m² et le prix médian de 3 838 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Denis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis au prix de 3 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 3 828 €/m². 286 ventes d'appartements au prix moyen de 3 859 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 789 €/m².

Prix immobilier Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93066 149 077 habitants 9 451 hab./km²

↓ -3.50%

3 879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Denis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 838 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

331

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Denis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Denis.

Répartition des ventes par type de bien

342 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,2%

83,6%

Maisons

45 ventes · 13,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

286 ventes · 83,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Denis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

3 828 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (286 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 859 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 838 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

4 789 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 552 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 All St Just	30/06/2025	Appartement	118 m²	600 000 €	5 085 €/m²
226 Bd Anatole France	27/06/2025	Appartement	54 m²	220 000 €	4 074 €/m²
21 Rue De L Amiral Caillard	26/06/2025	Appartement	23 m²	91 500 €	3 978 €/m²
17 Rue De La Barbacane	26/06/2025	Appartement	84 m²	363 800 €	4 331 €/m²
246 Rue Du Landy	26/06/2025	Appartement	39 m²	226 000 €	5 795 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	18 m²	23 921 654 €	1 328 981 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	59 m²	23 921 654 €	405 452 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	20 m²	23 921 654 €	1 196 083 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	24 m²	23 921 654 €	996 736 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²
2 Pl Pleyel	25/06/2025	Appartement	23 m²	23 921 654 €	1 040 072 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Denis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Pleyel	226 ventes	-	1 077 696 €/m²	935 m²
Av Du Pdt Wilson	45 ventes	-	3 596 €/m²	54 m²
Rue Danielle Casanova	36 ventes	-	26 055 €/m²	311 m²
Bd Marcel Sembat	28 ventes	-	4 251 €/m²	-
Rue Parmentier	28 ventes	8 738 €/m²	3 139 €/m²	800 m²
Av Lenine Pierrefitte-Sur-Sei	22 ventes	5 555 €/m²	1 690 €/m²	919 m²
All De Seine	17 ventes	-	6 139 €/m²	-
Bd Carnot	16 ventes	-	12 904 €/m²	1 203 m²
Rue Gabriel Peri	16 ventes	-	3 506 €/m²	-
Rue Denfert Rochereau	15 ventes	-	2 322 €/m²	-
Rue Des Ursulines	15 ventes	-	4 542 €/m²	-
Bd Anatole France	14 ventes	-	4 741 €/m²	-
Bd De La Liberation	14 ventes	-	4 544 €/m²	-
Av General Gallieni	13 ventes	16 360 €/m²	26 122 €/m²	1 874 m²
Rue Du Landy	13 ventes	61 627 €/m²	4 353 €/m²	1 740 m²
Bd Ornano	12 ventes	-	4 548 €/m²	-
Pl Jean D Alembert	12 ventes	-	2 263 €/m²	-
Rue Catulienne	12 ventes	4 438 €/m²	6 026 €/m²	251 m²
Rue Jules Chatenay	12 ventes	-	1 752 €/m²	217 m²
Av Elisee Reclus	11 ventes	-	3 678 €/m²	-
Imp De Chateaudun	11 ventes	-	2 723 €/m²	-
Rue Pinel	11 ventes	-	6 654 €/m²	93 m²
Av De La Republique	10 ventes	9 798 €/m²	-	253 m²
Mail Jean Zay	10 ventes	-	5 545 €/m²	-
Rue Auguste Poullain	10 ventes	-	3 274 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Denis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Denis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,4 km