Que signifient les données DVF pour Rosny-sous-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rosny-sous-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rosny-sous-Bois compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rosny-sous-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rosny-sous-Bois, le prix moyen est de 4 015 €/m² et le prix médian de 4 119 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rosny-sous-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Rosny-sous-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Rosny-sous-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rosny-sous-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rosny-sous-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rosny-sous-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rosny-sous-Bois au prix de 4 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rosny-sous-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rosny-sous-Bois entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rosny-sous-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rosny-sous-Bois, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 4 878 €/m². 123 ventes d'appartements au prix moyen de 3 684 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 420 €/m².

Prix immobilier Rosny-sous-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93064 47 180 habitants 7 981 hab./km²

↑ +3.50%

4 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rosny-sous-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 119 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rosny-sous-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rosny-sous-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

165 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,4%

74,5%

Maisons

37 ventes · 22,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

123 ventes · 74,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rosny-sous-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

4 878 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 910 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (123 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

3 684 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 722 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

2 420 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 466 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Quatrieme Zouave	30/06/2025	Appartement	44 m²	187 000 €	4 250 €/m²
15 Rue Emile Auxerre	30/06/2025	Maison	90 m²	502 000 €	5 578 €/m²
7 Rue Pascal	25/06/2025	Maison	61 m²	250 000 €	4 098 €/m²
8 Rue Des Polyanthas	24/06/2025	Appartement	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
15 Rue Du Gen Leclerc	19/06/2025	Local commercial	273 m²	760 000 €	2 784 €/m²
15 Rue Du Gen Leclerc	19/06/2025	Maison	80 m²	760 000 €	9 500 €/m²
54 Rue Richard Gardebled	18/06/2025	Appartement	79 m²	295 000 €	3 734 €/m²
24 Pl Carnot	17/06/2025	Appartement	19 m²	100 000 €	5 263 €/m²
186 Bd Gabriel Peri	17/06/2025	Appartement	39 m²	160 000 €	4 103 €/m²
3 Rue D'Aurion	17/06/2025	Appartement	17 m²	90 000 €	5 294 €/m²
7 All Des Myosotis	17/06/2025	Appartement	89 m²	320 000 €	3 596 €/m²
72 Rue D Estienne D Orves	16/06/2025	Maison	70 m²	220 500 €	3 150 €/m²
14 Pl Carnot	16/06/2025	Appartement	17 m²	90 000 €	5 294 €/m²
37 Av Du Pdt John Kennedy	16/06/2025	Appartement	69 m²	287 500 €	4 167 €/m²
21 Av Du Gen De Gaulle	10/06/2025	Appartement	64 m²	275 000 €	4 297 €/m²
61 Rue De La Feronne	10/06/2025	Maison	21 m²	218 000 €	10 381 €/m²
5 Rue De Rome	06/06/2025	Local commercial	190 m²	420 000 €	2 211 €/m²
5 Rue De Rome	06/06/2025	Local commercial	13 m²	420 000 €	32 308 €/m²
5 Rue De Rome	06/06/2025	Local commercial	13 m²	420 000 €	32 308 €/m²
5 Rue De Rome	06/06/2025	Local commercial	13 m²	420 000 €	32 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rosny-sous-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All D Obernai	1 vente	-	-	-
All Des Charmes	1 vente	2 744 €/m²	-	333 m²
All Des Myosotis	1 vente	-	3 595 €/m²	-
Rue De Changis	1 vente	-	-	665 m²
Rue Des Chardons	1 vente	9 711 €/m²	-	351 m²
Rue Des Deux Communes	1 vente	-	-	-
Rue Des Myosotis	1 vente	-	3 396 €/m²	-
Rue Newton	1 vente	-	-	-
Rue Parmentier	1 vente	7 375 €/m²	-	181 m²
Rue Pascal	1 vente	4 098 €/m²	-	90 m²
Rue Paul Cavare	1 vente	-	-	-
Rue Roger Salengro	1 vente	2 819 €/m²	-	252 m²
Sq Du Docteur Roux	1 vente	3 769 €/m²	-	309 m²

Prix de l'immobilier autour de Rosny-sous-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rosny-sous-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km