Que signifient les données DVF pour Noisy-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noisy-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noisy-le-Sec compte 101 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noisy-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noisy-le-Sec, le prix moyen est de 3 668 €/m² et le prix médian de 3 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noisy-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Noisy-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Noisy-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noisy-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noisy-le-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noisy-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noisy-le-Sec au prix de 3 668 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noisy-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noisy-le-Sec entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noisy-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noisy-le-Sec, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 842 €/m². 69 ventes d'appartements au prix moyen de 3 408 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier Noisy-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93053 45 915 habitants

↓ -2.90%

3 668 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 552 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

101

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noisy-le-Sec

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Noisy-le-Sec
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (32 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

3 842 €/m²

Prix médian/m²

4 418 €/m²

Appartements (69 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

3 408 €/m²

Prix médian/m²

3 370 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

2 380 €/m²

Prix médian/m²

2 380 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Marcellin Berthelot	30/06/2025	Maison	50 m²	286 000 €	5 720 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	79 m²	4 627 308 €	58 574 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	66 m²	4 627 308 €	70 111 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	49 m²	4 627 308 €	94 435 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	47 m²	4 627 308 €	98 453 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	86 m²	4 627 308 €	53 806 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	63 m²	4 627 308 €	73 449 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	63 m²	4 627 308 €	73 449 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	63 m²	4 627 308 €	73 449 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	84 m²	4 627 308 €	55 087 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	86 m²	4 627 308 €	53 806 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	74 m²	4 627 308 €	62 531 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	45 m²	4 627 308 €	102 829 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	93 m²	4 627 308 €	49 756 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	69 m²	4 627 308 €	67 062 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	66 m²	4 627 308 €	70 111 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	65 m²	4 627 308 €	71 189 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	69 m²	4 627 308 €	67 062 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	66 m²	4 627 308 €	70 111 €/m²
12 Rue De Merlan	30/06/2025	Appartement	69 m²	4 627 308 €	67 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Noseille	1 vente	5 555 €/m²	-	443 m²
Rue Des Freres Lumiere	1 vente	4 411 €/m²	-	222 m²
Rue Des Vosges	1 vente	1 096 €/m²	-	-
Rue Du Pere Guihaire	1 vente	-	-	344 m²
Rue Frepillon	1 vente	4 929 €/m²	-	-
Rue Gracchus Babeuf	1 vente	-	-	1 490 m²
Rue Leon Blum	1 vente	-	-	164 m²
Sq Pasteur	1 vente	4 203 €/m²	-	240 m²
Vc Passage Francois Cochu	1 vente	-	-	-