Que signifient les données DVF pour Neuilly-Plaisance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuilly-Plaisance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuilly-Plaisance compte 76 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuilly-Plaisance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuilly-Plaisance, le prix moyen est de 4 142 €/m² et le prix médian de 4 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuilly-Plaisance n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuilly-Plaisance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Neuilly-Plaisance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuilly-Plaisance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuilly-Plaisance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuilly-Plaisance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuilly-Plaisance au prix de 4 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuilly-Plaisance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuilly-Plaisance entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuilly-Plaisance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuilly-Plaisance, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 4 420 €/m². 39 ventes d'appartements au prix moyen de 3 790 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 562 €/m².

Prix immobilier Neuilly-Plaisance

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93049 21 914 habitants

↓ -1.60%

4 142 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 230 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuilly-Plaisance

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Neuilly-Plaisance
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (37 ventes)

Prix moyen/m²

4 420 €/m²

Prix médian/m²

4 475 €/m²

Appartements (39 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

3 790 €/m²

Prix médian/m²

3 878 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -19.90%

3 562 €/m²

Prix médian/m²

3 623 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Pierre Brossolette	30/06/2025	Maison	120 m²	570 000 €	4 750 €/m²
1 Rue Du Canal	19/06/2025	Local commercial	15 m²	93 000 €	6 200 €/m²
1 Rue Du Canal	19/06/2025	Local commercial	24 m²	93 000 €	3 875 €/m²
5 Imp Eugene Crepieux	13/06/2025	Maison	100 m²	590 000 €	5 900 €/m²
4 All Des Jonquilles	10/06/2025	Appartement	80 m²	3 500 €	44 €/m²
4 All Des Jonquilles	10/06/2025	Appartement	77 m²	3 500 €	45 €/m²
11 Av Daniel Perdrige	10/06/2025	Maison	64 m²	324 800 €	5 075 €/m²
87 Av Du Marechal Foch	06/06/2025	Appartement	46 m²	169 000 €	3 674 €/m²
29 Rue Gabriel Peri	05/06/2025	Maison	107 m²	480 000 €	4 486 €/m²
2 Rue Edgar Quinet	04/06/2025	Appartement	15 m²	83 500 €	5 567 €/m²
27 Av Du Marechal Foch	03/06/2025	Local commercial	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
2 Imp Antoine Watteau	02/06/2025	Appartement	57 m²	140 000 €	2 456 €/m²
34 Av Du Marechal Joffre	28/05/2025	Maison	85 m²	489 000 €	5 753 €/m²
82 Rue Edgar Quinet	28/05/2025	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
22 Bd Gallieni	28/05/2025	Local commercial	58 m²	270 000 €	4 655 €/m²
8 Av Des Caves D Avron	27/05/2025	Maison	70 m²	347 000 €	4 957 €/m²
87 Av Victor Hugo	23/05/2025	Maison	79 m²	317 000 €	4 013 €/m²
14 Av Du Nord	22/05/2025	Maison	173 m²	920 000 €	5 318 €/m²
11 Rue Poulet Langlet	16/05/2025	Local commercial	200 m²	117 000 €	585 €/m²
28 Av De L Ouest	16/05/2025	Maison	197 m²	790 000 €	4 010 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Roses	1 vente	-	-	84 m²
Rue Du Puits	1 vente	3 178 €/m²	-	359 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	4 485 €/m²	-	295 m²
Rue Medard	1 vente	4 029 €/m²	-	-
Rue Pierre Curie	1 vente	1 297 €/m²	-	459 m²
Rue Poulet Langlet	1 vente	-	-	-