Que signifient les données DVF pour Montfermeil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfermeil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfermeil compte 77 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montfermeil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfermeil, le prix moyen est de 3 456 €/m² et le prix médian de 3 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfermeil n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfermeil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montfermeil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfermeil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfermeil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfermeil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfermeil au prix de 3 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfermeil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfermeil entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfermeil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfermeil, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 3 448 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 3 188 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 085 €/m².

Prix immobilier Montfermeil

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93047 28 257 habitants

↓ -5.70%

3 456 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 394 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montfermeil

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montfermeil
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (54 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

3 448 €/m²

Prix médian/m²

3 494 €/m²

Appartements (23 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

3 188 €/m²

Prix médian/m²

3 194 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -34.30%

1 085 €/m²

Prix médian/m²

1 085 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 Av Chevreul	30/06/2025	Maison	115 m²	268 125 €	2 332 €/m²
9001 Res Victor Hugo	27/06/2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
6 Rue Des Perriers	27/06/2025	Maison	24 m²	125 000 €	5 208 €/m²
34 Rue Des Moulins	25/06/2025	Maison	97 m²	463 800 €	4 781 €/m²
34 Rue Des Moulins	25/06/2025	Maison	97 m²	463 800 €	4 781 €/m²
4 Rue Des Docteurs Simon	20/06/2025	Appartement	63 m²	199 000 €	3 159 €/m²
45 Rue Paul Bert	18/06/2025	Maison	184 m²	457 000 €	2 484 €/m²
174 Av Gabriel Peri	18/06/2025	Appartement	24 m²	88 000 €	3 667 €/m²
9 Av Lebon	17/06/2025	Maison	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
151 Che De La Cote Du Change	13/06/2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
86 Rue Du General Leclerc	11/06/2025	Maison	50 m²	224 000 €	4 480 €/m²
30 Av Ampere	11/06/2025	Maison	76 m²	285 000 €	3 750 €/m²
59 Av Des Fauvettes	10/06/2025	Maison	68 m²	334 000 €	4 912 €/m²
105 Av Des Charmilles	06/06/2025	Maison	45 m²	131 500 €	2 922 €/m²
38 Av Descartes	03/06/2025	Maison	91 m²	262 000 €	2 879 €/m²
13 Rle De La Tuilerie	03/06/2025	Appartement	69 m²	245 000 €	3 551 €/m²
28 Av Des Sept Iles	26/05/2025	Maison	137 m²	379 000 €	2 766 €/m²
18 Rue Du Lavoir	22/05/2025	Appartement	41 m²	223 900 €	5 461 €/m²
25 Av Des Palmiers	19/05/2025	Maison	89 m²	325 000 €	3 652 €/m²
3 Rue Paul Bert	15/05/2025	Appartement	59 m²	199 000 €	3 373 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Carriere	1 vente	-	-	239 m²
Che De La Fontaine Lassault	1 vente	4 189 €/m²	-	353 m²
Che De La Monnoie	1 vente	2 769 €/m²	-	562 m²
Che Du Beauregard	1 vente	3 492 €/m²	-	385 m²
Rue De La Tuilerie	1 vente	3 812 €/m²	-	375 m²
Rue Des Perriers	1 vente	5 208 €/m²	-	18 m²
Rue Du Jeu D Arc	1 vente	-	3 112 €/m²	-
Rue Elise Deroche	1 vente	-	-	-
Rue Henri Barbusse	1 vente	-	-	-