Que signifient les données DVF pour Le Raincy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Raincy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Raincy compte 86 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Raincy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Raincy, le prix moyen est de 4 278 €/m² et le prix médian de 4 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Raincy n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Raincy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Raincy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Raincy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Raincy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Raincy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Raincy au prix de 4 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Raincy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Raincy entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Raincy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Raincy, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 5 112 €/m². 61 ventes d'appartements au prix moyen de 3 934 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 920 €/m².

Prix immobilier Le Raincy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93062 14 735 habitants 6 615 hab./km²

↓ -1.70%

4 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Raincy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 304 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Raincy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Raincy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Raincy.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,4%

69,3%

Maisons

25 ventes · 28,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

61 ventes · 69,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Raincy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

5 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 300 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (61 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

3 934 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 806 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

4 920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 920 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
73 Bd Du Midi	24/06/2025	Appartement	43 m²	173 745 €	4 041 €/m²
125 Av De La Resistance	24/06/2025	Appartement	54 m²	127 000 €	2 352 €/m²
1 Av De La Resistance	24/06/2025	Local commercial	140 m²	1 000 000 €	7 143 €/m²
4 Pl Des Fetes	24/06/2025	Maison	72 m²	480 000 €	6 667 €/m²
7 All Blanche Rose	20/06/2025	Maison	63 m²	241 000 €	3 825 €/m²
42 All Jardin Anglais	17/06/2025	Maison	186 m²	1 638 000 €	8 806 €/m²
42 All Jardin Anglais	17/06/2025	Maison	186 m²	1 638 000 €	8 806 €/m²
50 All Jardin Anglais	17/06/2025	Appartement	40 m²	237 500 €	5 938 €/m²
31 All Jardin Anglais	11/06/2025	Appartement	29 m²	153 000 €	5 276 €/m²
57 Av De La Resistance	11/06/2025	Appartement	20 m²	86 000 €	4 300 €/m²
32 All Gambetta	11/06/2025	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
40 All Du Plateau	11/06/2025	Appartement	81 m²	213 000 €	2 630 €/m²
44 Av Thiers	10/06/2025	Appartement	151 m²	320 000 €	2 119 €/m²
35 Bd De L Est	06/06/2025	Appartement	52 m²	178 000 €	3 423 €/m²
15 All De La Limite	04/06/2025	Maison	105 m²	455 000 €	4 333 €/m²
14 Av De La Resistance	03/06/2025	Appartement	87 m²	470 000 €	5 402 €/m²
32 All Thiellement	28/05/2025	Appartement	69 m²	208 680 €	3 024 €/m²
10 All Gabriel	28/05/2025	Maison	96 m²	660 000 €	6 875 €/m²
9 All Des Altheas	23/05/2025	Maison	49 m²	280 000 €	5 714 €/m²
8 Bd Du Midi	23/05/2025	Appartement	22 m²	119 000 €	5 409 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Raincy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Sapins	2 ventes	-	2 948 €/m²	-
All Du Bel Air	2 ventes	5 000 €/m²	-	689 m²
All Nicolas Carnot	2 ventes	7 216 €/m²	-	435 m²
All Valere Lefebvre	2 ventes	-	-	-
All Balzac	1 vente	-	3 668 €/m²	-
All De Chelles	1 vente	4 263 €/m²	-	665 m²
All De La Limite	1 vente	4 333 €/m²	-	430 m²
All De Villemomble	1 vente	1 893 €/m²	-	1 165 m²
All Des Altheas	1 vente	5 714 €/m²	-	-
All Des Petites Villas	1 vente	4 859 €/m²	-	967 m²
All Jean Bancel	1 vente	4 456 €/m²	-	259 m²
Bd Aulnay	1 vente	5 186 €/m²	-	251 m²
Pl Des Fetes	1 vente	6 666 €/m²	-	233 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Raincy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Raincy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km