Que signifient les données DVF pour Le Blanc-Mesnil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Blanc-Mesnil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Blanc-Mesnil compte 103 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Blanc-Mesnil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen est de 3 640 €/m² et le prix médian de 3 481 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Blanc-Mesnil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Blanc-Mesnil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Le Blanc-Mesnil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Blanc-Mesnil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Blanc-Mesnil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Blanc-Mesnil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Blanc-Mesnil au prix de 3 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Blanc-Mesnil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Blanc-Mesnil entre 2024 et 2025 est de -10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Blanc-Mesnil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Blanc-Mesnil, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 3 968 €/m². 52 ventes d'appartements au prix moyen de 3 336 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 458 €/m².

Prix immobilier Le Blanc-Mesnil

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93007 62 376 habitants 7 721 hab./km²

↓ -10.70%

3 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Blanc-Mesnil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 481 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

103

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Blanc-Mesnil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Blanc-Mesnil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Blanc-Mesnil.

Répartition des ventes par type de bien

112 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,5%

46,4%

Maisons

51 ventes · 45,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

52 ventes · 46,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Blanc-Mesnil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

3 968 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (52 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

3 336 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 284 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 458 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 619 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Av Rulhiere	30/06/2025	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
2 Av Danielle Casanova	30/06/2025	Appartement	74 m²	201 000 €	2 716 €/m²
17 Rue Roger Salengro	30/06/2025	Maison	71 m²	325 000 €	4 577 €/m²
26 Av Henri Barbusse	26/06/2025	Appartement	44 m²	184 000 €	4 182 €/m²
141 Av Henri Barbusse	25/06/2025	Appartement	80 m²	243 525 €	3 044 €/m²
17 Rue Emile Bident	25/06/2025	Appartement	64 m²	260 000 €	4 062 €/m²
158 Av Du Huit Mai 1945	20/06/2025	Local commercial	36 m²	112 000 €	3 111 €/m²
2 Mail Debre Berhan	19/06/2025	Appartement	64 m²	270 000 €	4 219 €/m²
72 Av Danielle Casanova	18/06/2025	Appartement	36 m²	130 000 €	3 611 €/m²
4 Pl Henri Duquenne	12/06/2025	Maison	82 m²	390 000 €	4 756 €/m²
4 Pl Henri Duquenne	12/06/2025	Local commercial	195 m²	390 000 €	2 000 €/m²
25 Rue Des Clochettes	06/06/2025	Maison	71 m²	570 000 €	8 028 €/m²
23 Rue Des Clochettes	06/06/2025	Maison	116 m²	570 000 €	4 914 €/m²
81 Rue Richard Wagner	05/06/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
4 Av Garros	03/06/2025	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
24 Rue De Rouen	03/06/2025	Maison	80 m²	305 000 €	3 812 €/m²
48 Rue Roger Salengro	02/06/2025	Maison	121 m²	345 000 €	2 851 €/m²
8 Rue Veuve Bouquin	30/05/2025	Appartement	40 m²	139 000 €	3 475 €/m²
2 Av Michelet	28/05/2025	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
27 Av Duguay Trouin	27/05/2025	Maison	147 m²	390 000 €	2 653 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Blanc-Mesnil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Georges Bizet	1 vente	3 187 €/m²	-	361 m²
Rue Groulard	1 vente	3 063 €/m²	-	225 m²
Rue Isaac Newton	1 vente	-	-	2 993 m²
Rue Joseph Le Brix	1 vente	-	-	209 m²
Rue Richard Wagner	1 vente	2 750 €/m²	-	375 m²
Rue Santos Dumont	1 vente	1 971 €/m²	-	323 m²
Rue Veuve Bouquin	1 vente	-	3 475 €/m²	-
Rue Victor Basch	1 vente	4 169 €/m²	-	471 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	3 972 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Le Blanc-Mesnil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Blanc-Mesnil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,7 km