Que signifient les données DVF pour Gagny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gagny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gagny compte 157 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gagny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gagny, le prix moyen est de 3 742 €/m² et le prix médian de 3 726 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gagny n'apparaissent pas ?

Une rue de Gagny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gagny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gagny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gagny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gagny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gagny au prix de 3 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gagny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gagny entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gagny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gagny, il y a 72 ventes de maisons au prix moyen de 4 134 €/m². 85 ventes d'appartements au prix moyen de 3 541 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 804 €/m².

Prix immobilier Gagny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93032 42 313 habitants 6 075 hab./km²

↓ -1.30%

3 742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gagny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 726 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

157

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gagny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gagny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gagny.

Répartition des ventes par type de bien

159 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,3%

53,5%

Maisons

72 ventes · 45,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

85 ventes · 53,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (72 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gagny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

4 134 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 002 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (85 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 541 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 688 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +274.20%

3 804 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 804 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Av Jean Jaures	26/06/2025	Appartement	30 m²	89 000 €	2 967 €/m²
20 Av De Dijon	25/06/2025	Maison	100 m²	440 000 €	4 400 €/m²
28 Av De La Gaite	24/06/2025	Maison	46 m²	248 000 €	5 391 €/m²
11 Che Du Bois De L Etoile	23/06/2025	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
6 Rue Jean Moulin	23/06/2025	Appartement	59 m²	90 000 €	1 525 €/m²
1 Rue Guillemeteau	21/06/2025	Appartement	42 m²	131 000 €	3 119 €/m²
2 Rue De Meaux	20/06/2025	Appartement	82 m²	300 700 €	3 667 €/m²
11 All Dunand	19/06/2025	Maison	65 m²	280 000 €	4 308 €/m²
16 Rue Joannes	19/06/2025	Appartement	91 m²	215 000 €	2 363 €/m²
4 Av Leon Bry	17/06/2025	Appartement	33 m²	100 000 €	3 030 €/m²
26 Av Fournier	13/06/2025	Appartement	71 m²	260 000 €	3 662 €/m²
11 Av De Provence	13/06/2025	Maison	71 m²	310 000 €	4 366 €/m²
11 Rue Contant	11/06/2025	Appartement	79 m²	290 000 €	3 671 €/m²
26 Av Fournier	06/06/2025	Appartement	87 m²	375 000 €	4 310 €/m²
11 Rue Contant	06/06/2025	Appartement	88 m²	367 000 €	4 170 €/m²
11 Rue Guillemeteau	05/06/2025	Local commercial	42 m²	163 000 €	3 881 €/m²
9 Av Joseph Segrettin	04/06/2025	Maison	103 m²	390 000 €	3 786 €/m²
9 Bd Saint Dizier	03/06/2025	Maison	156 m²	490 000 €	3 141 €/m²
29 Av Edouard Branly	03/06/2025	Maison	77 m²	270 000 €	3 506 €/m²
10 Rue Aristide Briand	28/05/2025	Appartement	45 m²	234 880 €	5 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gagny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Aristide Briand	71 ventes	-	4 293 €/m²	-
Rue Contant	48 ventes	3 878 €/m²	4 252 €/m²	519 m²
Bd Saint Dizier	31 ventes	3 980 €/m²	-	797 m²
Rue Guillemeteau	26 ventes	-	3 950 €/m²	-
Av Jean Jaures	21 ventes	-	3 655 €/m²	-
Rue Rene Baschet	15 ventes	-	2 847 €/m²	-
Rue Jules Guesde	14 ventes	-	3 094 €/m²	-
Che De Montguichet	12 ventes	-	-	-
Rue D Alsace Lorraine	11 ventes	-	-	11 492 m²
Rue Florian	10 ventes	1 692 €/m²	4 301 €/m²	130 m²
Rue Jean Moulin	9 ventes	-	2 229 €/m²	-
Rue Joannes	9 ventes	-	2 362 €/m²	-
Rue Du Chemin De Fer	8 ventes	3 506 €/m²	5 400 €/m²	349 m²
Rue Du Gal Leclerc	8 ventes	4 027 €/m²	3 177 €/m²	204 m²
Rue Emile Fontaine	8 ventes	4 302 €/m²	3 113 €/m²	362 m²
All De La Dhuys	7 ventes	4 558 €/m²	16 728 €/m²	490 m²
Av Sainte Foy	6 ventes	-	5 326 €/m²	-
Che D Acces Aux Abbesses	6 ventes	-	4 115 €/m²	-
Rue Du Huit Mai 1945	6 ventes	-	4 489 €/m²	-
Rue Leon Blum	6 ventes	-	1 892 €/m²	-
Vc Str Des Petits Clos	6 ventes	-	-	-
Av Fournier	5 ventes	8 064 €/m²	3 986 €/m²	2 649 m²
Rue De La Fontaine Varenne	5 ventes	2 959 €/m²	3 408 €/m²	164 m²
Rue De Poitiers	5 ventes	-	2 350 €/m²	78 m²
Vla Giot	5 ventes	-	2 888 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gagny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gagny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km