Que signifient les données DVF pour Dugny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dugny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dugny compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dugny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dugny, le prix moyen est de 3 722 €/m² et le prix médian de 3 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dugny n'apparaissent pas ?

Une rue de Dugny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Dugny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dugny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dugny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dugny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dugny au prix de 3 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dugny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dugny entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dugny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dugny, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 952 €/m². 43 ventes d'appartements au prix moyen de 3 742 €/m².

Prix immobilier Dugny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93030 11 700 habitants 3 021 hab./km²

↓ -0.30%

3 722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dugny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dugny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dugny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dugny.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,7%

Maisons

1 vente · 2,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

43 ventes · 97,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dugny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

2 952 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 952 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (43 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

3 742 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 829 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Luzerniere	30/06/2025	Appartement	62 m²	237 600 €	3 832 €/m²
4 Rue Luzerniere	23/06/2025	Appartement	64 m²	244 408 €	3 819 €/m²
4 Rue Luzerniere	17/06/2025	Appartement	72 m²	276 000 €	3 833 €/m²
4 Rue Luzerniere	02/06/2025	Appartement	42 m²	193 417 €	4 605 €/m²
4 Rue Luzerniere	27/05/2025	Appartement	81 m²	301 000 €	3 716 €/m²
14 Rue S Et J Lorenzi	21/05/2025	Appartement	28 m²	141 000 €	5 036 €/m²
4 Rue Luzerniere	20/05/2025	Appartement	72 m²	262 000 €	3 639 €/m²
2 All Caroline Aigle	14/05/2025	Appartement	64 m²	255 900 €	3 998 €/m²
4 Rue Eva Chastagnol	13/05/2025	Appartement	75 m²	265 900 €	3 545 €/m²
1 All Gisele Halimi	12/05/2025	Appartement	63 m²	249 000 €	3 952 €/m²
2 Rue Eva Chastagnol	07/05/2025	Appartement	21 m²	320 000 €	15 238 €/m²
2 Rue Eva Chastagnol	07/05/2025	Appartement	62 m²	320 000 €	5 161 €/m²
2 All Caroline Aigle	07/05/2025	Appartement	55 m²	213 500 €	3 882 €/m²
2 All Caroline Aigle	30/04/2025	Appartement	55 m²	213 154 €	3 876 €/m²
3 Rue Du 19 Mars 1962	30/04/2025	Appartement	54 m²	105 029 €	1 945 €/m²
4 Rue Eva Chastagnol	29/04/2025	Appartement	86 m²	277 500 €	3 227 €/m²
2 All Caroline Aigle	28/04/2025	Appartement	56 m²	231 500 €	4 134 €/m²
2 Rue Eva Chastagnol	28/04/2025	Appartement	64 m²	250 000 €	3 906 €/m²
4 Rue Eva Chastagnol	14/04/2025	Appartement	89 m²	297 100 €	3 338 €/m²
9 Av General De Gaulle	08/04/2025	Appartement	69 m²	160 918 €	2 332 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dugny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Joseph Salaun	40 ventes	-	-	1 365 m²
Rue Eva Chastagnol	26 ventes	-	4 902 €/m²	-
Rue Normandie Niemen	24 ventes	-	-	-
Rue Luzerniere	15 ventes	-	3 854 €/m²	-
All Caroline Aigle	10 ventes	-	5 445 €/m²	-
All Gisele Halimi	6 ventes	-	4 018 €/m²	-
Rue Du Pdt Georges Pompidou	6 ventes	-	3 098 €/m²	-
Rue S Et J Lorenzi	6 ventes	-	3 722 €/m²	-
Av General De Gaulle	3 ventes	-	2 332 €/m²	89 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	-	1 944 €/m²	-
Res Danielle Casanova	1 vente	-	-	-
Rue Pablo Picasso	1 vente	2 951 €/m²	-	156 m²

Prix de l'immobilier autour de Dugny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dugny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km