Que signifient les données DVF pour Bobigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bobigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bobigny compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bobigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bobigny, le prix moyen est de 3 497 €/m² et le prix médian de 3 458 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bobigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Bobigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bobigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bobigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bobigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bobigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bobigny au prix de 3 497 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bobigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bobigny entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bobigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bobigny, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 3 704 €/m². 48 ventes d'appartements au prix moyen de 3 347 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 553 €/m².

Prix immobilier Bobigny

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93008 56 927 habitants 8 398 hab./km²

↓ -1.60%

3 497 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bobigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 458 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bobigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bobigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bobigny.

Répartition des ventes par type de bien

86 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

34,9%

55,8%

Maisons

30 ventes · 34,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

48 ventes · 55,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 9,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bobigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

3 704 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 873 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (48 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

3 347 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 345 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

4 553 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 571 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Bd Maurice Thorez	30/06/2025	Local commercial	56 m²	310 560 €	5 546 €/m²
28 Rue Eugene Varlin	26/06/2025	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	24 m²	900 000 €	37 500 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	24 m²	900 000 €	37 500 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	48 m²	900 000 €	18 750 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	48 m²	900 000 €	18 750 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	48 m²	900 000 €	18 750 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	48 m²	900 000 €	18 750 €/m²
26 Rue De Varsovie	25/06/2025	Appartement	50 m²	900 000 €	18 000 €/m²
12 Bd Maurice Thorez	23/06/2025	Local commercial	18 m²	137 880 €	7 660 €/m²
2 Rue De La Gare	23/06/2025	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
12 Bd Maurice Thorez	23/06/2025	Local commercial	18 m²	132 960 €	7 387 €/m²
17 Rue Saint Andre	19/06/2025	Local commercial	1 176 m²	3 000 000 €	2 551 €/m²
12 Bd Maurice Thorez	19/06/2025	Local commercial	18 m²	137 400 €	7 633 €/m²
9 Pl Du 11 Novembre 1918	13/06/2025	Appartement	97 m²	234 000 €	2 412 €/m²
22 Rue Des Peupliers	13/06/2025	Appartement	21 m²	85 000 €	4 048 €/m²
9 Rue Valliere	06/06/2025	Appartement	85 m²	338 655 €	3 984 €/m²
7 Rue Valliere	06/06/2025	Appartement	81 m²	311 000 €	3 840 €/m²
8 Rue Des Huats A Drancy	06/06/2025	Appartement	40 m²	120 000 €	3 000 €/m²
30 Prom Jean Rostand	06/06/2025	Appartement	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bobigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leo Lagrange	3 ventes	-	3 875 €/m²	-
Rue Maria Callas	3 ventes	-	-	-
Av Paul Eluard	2 ventes	-	2 200 €/m²	-
Av Raspail	2 ventes	-	3 750 €/m²	-
Che De La Madeleine	2 ventes	-	-	-
Pl Francois De Larderel	2 ventes	-	3 984 €/m²	-
Rue Bois D Amour	2 ventes	2 550 €/m²	-	277 m²
Rue De La Butte	2 ventes	3 250 €/m²	-	400 m²
Rue Des Peupliers	2 ventes	-	4 047 €/m²	-
Rue Edouard Renard	2 ventes	-	-	-
Rue Gaston Crepin	2 ventes	6 585 €/m²	-	311 m²
Rue Lavoisier	2 ventes	146 €/m²	-	666 m²
Rue Pasteur	2 ventes	3 450 €/m²	-	165 m²
Rue Paul Belwo	2 ventes	4 500 €/m²	-	266 m²
Rue Stephane Hessel	2 ventes	-	4 478 €/m²	-
Vla Massenet	2 ventes	5 875 €/m²	-	185 m²
All De La Republique	1 vente	3 333 €/m²	-	370 m²
Av De L'Hotel De Ville	1 vente	-	-	-
Che Des Huats	1 vente	-	3 625 €/m²	-
Imp Auguste Blanqui	1 vente	2 965 €/m²	-	264 m²
Pl Du 11 Novembre 1918	1 vente	-	2 412 €/m²	-
Rue Andre Jaouen	1 vente	1 481 €/m²	-	235 m²
Rue Benoit Frachon	1 vente	-	-	1 000 m²
Rue Carency	1 vente	2 562 €/m²	-	292 m²
Rue De L Harmonie	1 vente	5 173 €/m²	-	271 m²

Prix de l'immobilier autour de Bobigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bobigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,0 km