Que signifient les données DVF pour Aulnay-sous-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aulnay-sous-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aulnay-sous-Bois compte 221 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aulnay-sous-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen est de 3 734 €/m² et le prix médian de 3 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aulnay-sous-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Aulnay-sous-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aulnay-sous-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aulnay-sous-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aulnay-sous-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aulnay-sous-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aulnay-sous-Bois au prix de 3 734 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aulnay-sous-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aulnay-sous-Bois entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aulnay-sous-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aulnay-sous-Bois, il y a 130 ventes de maisons au prix moyen de 4 043 €/m². 91 ventes d'appartements au prix moyen de 3 330 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 164 €/m².

Prix immobilier Aulnay-sous-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93005 87 599 habitants 5 422 hab./km²

↑ +1.70%

3 734 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aulnay-sous-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

221

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aulnay-sous-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aulnay-sous-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aulnay-sous-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

228 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,0%

39,9%

Maisons

130 ventes · 57,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

91 ventes · 39,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (130 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aulnay-sous-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

4 043 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 010 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (91 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

3 330 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 258 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

2 164 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 441 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 All Sainte Anne	30/06/2025	Maison	26 m²	175 000 €	6 731 €/m²
31 Rue Du Prefet Chaleil	30/06/2025	Maison	36 m²	250 000 €	6 944 €/m²
2 Av Louis Frappart	27/06/2025	Appartement	50 m²	212 000 €	4 240 €/m²
6 Rue Leon	25/06/2025	Local commercial	103 m²	400 000 €	3 883 €/m²
6 Rue Leon	25/06/2025	Appartement	156 m²	400 000 €	2 564 €/m²
41 Rue Pollet	23/06/2025	Maison	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
5 Rue Tournadour	20/06/2025	Appartement	90 m²	281 100 €	3 123 €/m²
17 Rue Roger Lemaire	20/06/2025	Maison	87 m²	372 000 €	4 276 €/m²
7 Av Jean Jaures	19/06/2025	Appartement	64 m²	247 573 €	3 868 €/m²
17 Bd Hoche	19/06/2025	Maison	72 m²	240 000 €	3 333 €/m²
5 Rue Des Ecoles	18/06/2025	Appartement	57 m²	260 000 €	4 561 €/m²
57 Av Du Raincy	18/06/2025	Maison	117 m²	462 000 €	3 949 €/m²
118 Bd Lefevre	16/06/2025	Maison	78 m²	300 000 €	3 846 €/m²
24 Av Des Acacias	16/06/2025	Maison	96 m²	440 000 €	4 583 €/m²
18 Av Du Quatorze Juillet	13/06/2025	Appartement	47 m²	150 000 €	3 191 €/m²
34 Rue Jean Charcot	13/06/2025	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
41 Rue Jacques Chirac	13/06/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
9 Rue Du Bel Air	06/06/2025	Maison	75 m²	261 500 €	3 487 €/m²
31 Av Louis Barrault	06/06/2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
32 Rue Roger Salengro	06/06/2025	Maison	59 m²	315 000 €	5 339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aulnay-sous-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Calmette Et Guerin	1 vente	-	-	-
Rue Charles Gouppy	1 vente	-	-	-
Rue D Alsace	1 vente	-	-	-
Rue D Amiens	1 vente	2 643 €/m²	-	351 m²
Rue De Beauvais	1 vente	3 937 €/m²	-	-
Rue De Belfort	1 vente	3 016 €/m²	-	443 m²
Rue De L Industrie	1 vente	-	-	202 m²
Rue De L Yser	1 vente	4 266 €/m²	-	372 m²
Rue De La Divis Leclerc	1 vente	4 106 €/m²	-	299 m²
Rue De Saumur	1 vente	3 833 €/m²	-	360 m²
Rue Des Bles D Or	1 vente	1 828 €/m²	-	457 m²
Rue Du Docteur Schalow	1 vente	2 440 €/m²	-	130 m²
Rue Du Prefet Chaleil	1 vente	6 944 €/m²	-	432 m²
Rue Du Progres	1 vente	3 352 €/m²	-	343 m²
Rue Edouard Cornefert	1 vente	2 738 €/m²	-	261 m²
Rue Franklin	1 vente	-	-	333 m²
Rue Gilbert Gatouillat	1 vente	-	-	-
Rue Jacques Duclos	1 vente	-	2 000 €/m²	-
Rue Julien Mira	1 vente	-	3 600 €/m²	-
Rue Lafayette	1 vente	3 863 €/m²	-	390 m²
Rue Marcel Duthet	1 vente	4 262 €/m²	-	255 m²
Rue Onze Novembre	1 vente	-	-	-
Rue Paul Fouquet	1 vente	3 586 €/m²	-	369 m²
Rue Roustan	1 vente	4 400 €/m²	-	329 m²
Sen De Pailleux	1 vente	-	4 437 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Aulnay-sous-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aulnay-sous-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,7 km