Que signifient les données DVF pour Aubervilliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubervilliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubervilliers compte 202 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aubervilliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubervilliers, le prix moyen est de 3 978 €/m² et le prix médian de 3 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubervilliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubervilliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aubervilliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubervilliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubervilliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubervilliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubervilliers au prix de 3 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubervilliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubervilliers entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubervilliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubervilliers, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 5 264 €/m². 189 ventes d'appartements au prix moyen de 3 893 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 198 €/m².

Prix immobilier Aubervilliers

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Saint-Denis (93) 93001 88 365 habitants 15 322 hab./km²

↓ -1.80%

3 978 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubervilliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

202

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aubervilliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubervilliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubervilliers.

Répartition des ventes par type de bien

208 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

13 ventes · 6,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

189 ventes · 90,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubervilliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

5 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 947 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (189 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

3 893 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 882 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

2 198 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 300 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
162 Bd Felix Faure	27/06/2025	Appartement	69 m²	300 000 €	4 348 €/m²
162 Bd Felix Faure	27/06/2025	Appartement	69 m²	309 000 €	4 478 €/m²
160 Bd Felix Faure	27/06/2025	Appartement	67 m²	335 000 €	5 000 €/m²
12 Rue Pierre Larousse	26/06/2025	Appartement	65 m²	267 000 €	4 108 €/m²
122 Av Victor Hugo	26/06/2025	Appartement	66 m²	239 000 €	3 621 €/m²
73 Pas Des Roses	25/06/2025	Maison	48 m²	169 000 €	3 521 €/m²
160 Bd Felix Faure	25/06/2025	Appartement	42 m²	265 000 €	6 310 €/m²
125 Rue Jacques Salvator	24/06/2025	Appartement	44 m²	192 000 €	4 364 €/m²
2 Rue De La Nouvelle France	24/06/2025	Appartement	32 m²	117 000 €	3 656 €/m²
23 Rue Lopez Et J Martin	23/06/2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €/m²
5 Rue Gaston Carre	23/06/2025	Appartement	18 m²	60 000 €	3 333 €/m²
5 Rue Colbert	19/06/2025	Local commercial	243 m²	270 000 €	1 111 €/m²
31 Rue Ferragus	19/06/2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
36 Rue Du Landy	18/06/2025	Appartement	59 m²	255 000 €	4 322 €/m²
3 Rue Cesaria Evora	17/06/2025	Appartement	72 m²	284 000 €	3 944 €/m²
18 Rue De Crevecoeur	17/06/2025	Appartement	65 m²	195 700 €	3 011 €/m²
162 Bd Felix Faure	17/06/2025	Appartement	69 m²	295 000 €	4 275 €/m²
6 Rue Solferino	16/06/2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
121 Bd Edouard Vaillant	16/06/2025	Appartement	22 m²	161 000 €	7 318 €/m²
10 Rue Du Colonel Fabien	16/06/2025	Maison	185 m²	660 380 €	3 570 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubervilliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Guyard Delalain	79 ventes	-	6 266 €/m²	75 m²
Av Jean Jaures	50 ventes	-	13 987 €/m²	199 m²
Rue Henri Barbusse	44 ventes	-	16 374 €/m²	631 m²
Rue Jacques Salvator	40 ventes	-	3 919 €/m²	-
Rue Andre Karman	28 ventes	-	3 262 €/m²	-
Rue Des Postes	24 ventes	-	4 167 €/m²	-
Bd Edouard Vaillant	22 ventes	-	3 475 €/m²	-
Bd Felix Faure	21 ventes	-	4 434 €/m²	-
Av Victor Hugo	20 ventes	-	3 995 €/m²	-
Av De La Republique	19 ventes	-	3 571 €/m²	-
Rue Des Ecoles	13 ventes	-	3 804 €/m²	-
Rue Leopold Rechossiere	13 ventes	-	3 669 €/m²	2 m²
Bd Anatole France	12 ventes	-	4 055 €/m²	-
Rue Des Noyers	12 ventes	-	5 134 €/m²	23 m²
Rue Danielle Casanova	11 ventes	4 062 €/m²	2 416 €/m²	311 m²
Rue De La Commune De Paris	11 ventes	-	4 434 €/m²	-
Rue Du Moutier	11 ventes	-	7 410 €/m²	135 m²
Rue De La Courneuve	10 ventes	4 505 €/m²	5 464 €/m²	-
Rue Du Goulet	10 ventes	-	4 587 €/m²	-
Rue Trevet	10 ventes	-	22 916 €/m²	112 m²
Rue Du Landy	9 ventes	3 090 €/m²	3 860 €/m²	-
Che De L Echange	8 ventes	2 800 €/m²	4 779 €/m²	100 m²
Rue Helene Cochennec	8 ventes	-	3 777 €/m²	-
Rue Heurtault	8 ventes	-	2 986 €/m²	-
Rue Louis Fourrier	8 ventes	-	3 831 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Aubervilliers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubervilliers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,0 km