Que signifient les données DVF pour Sèvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sèvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sèvres compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sèvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sèvres, le prix moyen est de 5 606 €/m² et le prix médian de 5 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sèvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Sèvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Sèvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sèvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sèvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sèvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sèvres au prix de 5 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sèvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sèvres entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sèvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sèvres, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 8 497 €/m². 56 ventes d'appartements au prix moyen de 5 033 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 579 €/m².

Prix immobilier Sèvres

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92072 22 303 habitants 5 678 hab./km²

↓ -9.20%

5 606 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sèvres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sèvres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sèvres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sèvres.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

21,1%

73,7%

Maisons

16 ventes · 21,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

56 ventes · 73,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sèvres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

8 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 008 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (56 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

5 033 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +75.60%

3 579 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 220 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Dr Gabriel Ledermann	30/06/2025	Appartement	71 m²	407 000 €	5 732 €/m²
11 Rue De La Garenne	26/06/2025	Maison	123 m²	980 000 €	7 967 €/m²
11 All Des Acacias	26/06/2025	Appartement	63 m²	260 000 €	4 127 €/m²
8 Rue Des Reservoirs	19/06/2025	Maison	104 m²	459 500 €	4 418 €/m²
9 Rue Dr Gabriel Ledermann	17/06/2025	Maison	152 m²	1 275 400 €	8 391 €/m²
51 Rue De Ville D Avray	13/06/2025	Local commercial	44 m²	117 000 €	2 659 €/m²
51 Rue De Ville D Avray	13/06/2025	Local commercial	44 m²	117 000 €	2 659 €/m²
3 All Des Acacias	13/06/2025	Appartement	89 m²	396 000 €	4 449 €/m²
3 Rue Des Binelles	12/06/2025	Appartement	18 m²	93 000 €	5 167 €/m²
36 Rue Des Fontaines	02/06/2025	Appartement	127 m²	802 078 €	6 316 €/m²
73 Gr Grande Rue	27/05/2025	Appartement	72 m²	96 000 €	1 333 €/m²
34 Rue Jean Jaures	22/05/2025	Maison	45 m²	502 800 €	11 173 €/m²
50 Rue Croix Bosset	19/05/2025	Appartement	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²
70 Rue De La Monesse	19/05/2025	Appartement	112 m²	457 000 €	4 080 €/m²
6 Rue Ernest Legouve	16/05/2025	Maison	126 m²	862 214 €	6 843 €/m²
40 Gr Grande Rue	16/05/2025	Appartement	100 m²	546 200 €	5 462 €/m²
36 Rue Des Fontaines	13/05/2025	Appartement	18 m²	155 000 €	8 611 €/m²
10 All Des Acacias	07/05/2025	Appartement	66 m²	299 700 €	4 541 €/m²
15 Av De La Cristallerie	07/05/2025	Appartement	71 m²	410 000 €	5 775 €/m²
37 Rue Des Binelles	06/05/2025	Appartement	72 m²	402 850 €	5 595 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sèvres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Parc Cheviron	2 ventes	11 432 €/m²	-	232 m²
Rue Ernest Legouve	2 ventes	6 843 €/m²	-	480 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	-	5 560 €/m²	-
Av Henri Regnault	1 vente	8 140 €/m²	-	463 m²
Rue Alphonse Karr	1 vente	11 675 €/m²	-	220 m²
Rue De La Porte Du Parc	1 vente	8 588 €/m²	-	665 m²
Rue De Rueil	1 vente	8 432 €/m²	-	489 m²
Rue Des Caves Du Roi	1 vente	-	-	-
Rue Des Reservoirs	1 vente	4 418 €/m²	-	225 m²
Rue Des Rossignols	1 vente	1 471 €/m²	-	225 m²
Rue Diderot	1 vente	-	6 743 €/m²	-
Rue Freville Le Vingt	1 vente	-	-	-
Rue Jean Jaures	1 vente	11 173 €/m²	-	117 m²
Rue Massenet	1 vente	13 827 €/m²	-	735 m²
Rue Riocreux	1 vente	-	4 500 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sèvres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sèvres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km