Que signifient les données DVF pour Sceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sceaux compte 92 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sceaux, le prix moyen est de 6 595 €/m² et le prix médian de 6 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Sceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sceaux au prix de 6 595 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sceaux entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sceaux, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 7 215 €/m². 77 ventes d'appartements au prix moyen de 6 444 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 19 920 €/m².

Prix immobilier Sceaux

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92071 20 884 habitants 5 805 hab./km²

↓ -1.00%

6 595 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sceaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sceaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sceaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sceaux.

Répartition des ventes par type de bien

93 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,1%

82,8%

Maisons

15 ventes · 16,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

77 ventes · 82,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sceaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

7 215 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (77 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

6 444 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 259 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +241.60%

19 920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

19 920 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Emile Morel	27/06/2025	Appartement	19 m²	140 000 €	7 368 €/m²
4 Av Du Pres F Roosevelt	19/06/2025	Appartement	84 m²	475 000 €	5 655 €/m²
3 All Des Troenes	18/06/2025	Appartement	84 m²	440 000 €	5 238 €/m²
19 Bd Colbert	17/06/2025	Appartement	24 m²	200 000 €	8 333 €/m²
12 Rue De Fontenay	17/06/2025	Appartement	31 m²	190 000 €	6 129 €/m²
3 Rue Des Aulnes	16/06/2025	Appartement	66 m²	365 000 €	5 530 €/m²
26 Rue Du Docteur Roux	13/06/2025	Appartement	108 m²	808 000 €	7 481 €/m²
162 Av Du Gal Leclerc	10/06/2025	Appartement	111 m²	1 146 435 €	10 328 €/m²
10 Rue Emile Morel	10/06/2025	Appartement	60 m²	323 000 €	5 383 €/m²
1 Che De Paris	04/06/2025	Appartement	85 m²	637 000 €	7 494 €/m²
9001 Imp Des Aulnes	04/06/2025	Appartement	24 m²	127 000 €	5 292 €/m²
117 Rue Houdan	04/06/2025	Appartement	170 m²	933 851 €	5 493 €/m²
23 All De Trevise	27/05/2025	Appartement	106 m²	375 000 €	3 538 €/m²
5 Av De Verdun	27/05/2025	Maison	100 m²	1 080 000 €	10 800 €/m²
3 Av Paul Langevin	21/05/2025	Appartement	40 m²	152 000 €	3 800 €/m²
9 Chemin Du Ru D'Aulnay	19/05/2025	Appartement	68 m²	239 500 €	3 522 €/m²
24 Av Du Pres F Roosevelt	16/05/2025	Appartement	12 m²	81 000 €	6 750 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Appartement	16 m²	809 788 €	50 612 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Appartement	23 m²	809 788 €	35 208 €/m²
1 Av Jules Guesde	15/05/2025	Local commercial	145 m²	809 788 €	5 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sceaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Diderot	1 vente	12 530 €/m²	-	571 m²
Pl Du Gal De Gaulle	1 vente	-	-	-
Pl Frederic Mistral	1 vente	-	-	426 m²
Rue Achille Garnon	1 vente	-	-	73 m²
Rue De La Fleche	1 vente	-	-	-
Rue Des Clos Saint Marcel	1 vente	7 637 €/m²	-	201 m²
Rue Jean Mascre	1 vente	-	-	-
Rue Leo Delibes	1 vente	4 929 €/m²	-	273 m²
Rue Pasteur	1 vente	9 139 €/m²	-	350 m²
Sq De Bretagne	1 vente	-	-	-
Vla Gounod	1 vente	6 788 €/m²	-	348 m²

Prix de l'immobilier autour de Sceaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sceaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km