Que signifient les données DVF pour Meudon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meudon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meudon compte 177 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meudon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meudon, le prix moyen est de 5 530 €/m² et le prix médian de 5 471 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meudon n'apparaissent pas ?

Une rue de Meudon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Meudon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meudon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meudon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meudon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meudon au prix de 5 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meudon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meudon entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meudon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meudon, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 8 720 €/m². 149 ventes d'appartements au prix moyen de 4 916 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 580 €/m².

Prix immobilier Meudon

Données actualisées du marché immobilier

Hauts-de-Seine (92) 92048 46 334 habitants 4 660 hab./km²

↓ -6.20%

5 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meudon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 471 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

177

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meudon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meudon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meudon.

Répartition des ventes par type de bien

183 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,3%

81,4%

Maisons

28 ventes · 15,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

149 ventes · 81,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meudon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

8 720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 753 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (149 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

4 916 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 044 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.50%

3 580 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 216 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 All De La Foret	27/06/2025	Appartement	55 m²	164 000 €	2 982 €/m²
4 Rue Du Gen Gouraud	27/06/2025	Maison	140 m²	1 265 000 €	9 036 €/m²
4 Rue Des Capucins	24/06/2025	Appartement	88 m²	475 500 €	5 403 €/m²
20 All De La Foret	24/06/2025	Appartement	56 m²	202 750 €	3 621 €/m²
48 Rue Henri Barbusse	24/06/2025	Appartement	90 m²	590 460 €	6 561 €/m²
34 All Du Mail	23/06/2025	Appartement	25 m²	145 000 €	5 800 €/m²
39 Rue De La Roseraie	20/06/2025	Appartement	44 m²	145 000 €	3 295 €/m²
83 Rue De Paris	19/06/2025	Appartement	55 m²	386 000 €	7 018 €/m²
83 Rue De Paris	19/06/2025	Appartement	82 m²	386 000 €	4 707 €/m²
5 Rue De Woluwe St Lambert	18/06/2025	Appartement	61 m²	244 000 €	4 000 €/m²
2 Rue Albert De Mun	18/06/2025	Appartement	102 m²	600 000 €	5 882 €/m²
45 Rte Des Gardes	17/06/2025	Appartement	61 m²	296 650 €	4 863 €/m²
2 Rue A De Musset	16/06/2025	Appartement	90 m²	250 450 €	2 783 €/m²
6 Rue Ronsard	16/06/2025	Appartement	76 m²	236 000 €	3 105 €/m²
9 Av Robert Schumann	13/06/2025	Appartement	82 m²	260 000 €	3 171 €/m²
3 Rue Des Pins Moisy	11/06/2025	Appartement	96 m²	597 590 €	6 225 €/m²
13 Av Jacqueminot	10/06/2025	Maison	170 m²	1 644 450 €	9 673 €/m²
1 Rue Des Capucins	06/06/2025	Appartement	62 m²	338 000 €	5 452 €/m²
25 Rue De La Republique	06/06/2025	Appartement	50 m²	356 400 €	7 128 €/m²
2 Rue Des Acacias	05/06/2025	Appartement	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meudon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jules Verne	3 ventes	-	-	68 m²
Rue Terre Neuve	3 ventes	-	5 064 €/m²	-
Av Jacqueminot	2 ventes	4 899 €/m²	-	380 m²
Av Victor Hugo	2 ventes	-	6 911 €/m²	-
Bd Des Nations Unies	2 ventes	-	-	-
Imp Jeanne D Arc	2 ventes	18 637 €/m²	-	63 m²
Rue Abel Vacher	2 ventes	14 038 €/m²	-	118 m²
Rue Banes	2 ventes	-	7 000 €/m²	-
Rue De Baudreuil	2 ventes	16 793 €/m²	-	404 m²
Rue De La Belgique	2 ventes	-	6 192 €/m²	-
Rue De La Station	2 ventes	-	3 450 €/m²	-
Rue De Woluwe St Lambert	2 ventes	-	4 000 €/m²	-
Rue Des Mecardes	2 ventes	-	6 746 €/m²	-
Rue Du Bois Dormant	2 ventes	9 705 €/m²	-	359 m²
Rue Du Gen Gouraud	2 ventes	9 035 €/m²	-	261 m²
Rue Professeur Calmette	2 ventes	6 763 €/m²	-	337 m²
Rue Ronsard	2 ventes	-	3 105 €/m²	-
Rue St Exupery	2 ventes	-	4 111 €/m²	-
Sq Des Tilleuls	2 ventes	-	3 750 €/m²	-
Vla Des Sorbiers	2 ventes	-	2 413 €/m²	-
Av Auguste Rodin	1 vente	-	4 750 €/m²	-
Av De Rivoli	1 vente	-	-	-
Av Henri Iv	1 vente	-	-	-
Che Des Lacets	1 vente	8 179 €/m²	-	375 m²
Ctre 2 Bassins L F	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Meudon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meudon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km