Que signifient les données DVF pour Villejust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villejust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villejust compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villejust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villejust, le prix moyen est de 3 862 €/m² et le prix médian de 3 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villejust n'apparaissent pas ?

Une rue de Villejust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Villejust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villejust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villejust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villejust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villejust au prix de 3 862 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villejust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villejust entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villejust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villejust, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 836 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 941 €/m².

Prix immobilier Villejust

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91666 2 558 habitants 477 hab./km²

↓ -19.20%

3 862 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villejust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 870 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villejust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villejust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villejust.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villejust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.30%

3 836 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 798 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +27.00%

3 941 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 941 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Pl Marcel Rebuffat	27/05/2025	Local commercial	200 m²	150 000 €	750 €/m²
9 Pl Marcel Rebuffat	27/05/2025	Local commercial	254 m²	150 000 €	591 €/m²
4 Rue De Fretay	22/05/2025	Appartement	17 m²	67 000 €	3 941 €/m²
7 Che Du Rocher	27/03/2025	Maison	104 m²	395 000 €	3 798 €/m²
15 Gr Grande Rue	21/02/2025	Maison	85 m²	305 000 €	3 588 €/m²
4 Che De La Messe	21/02/2025	Maison	120 m²	474 330 €	3 953 €/m²
2 All Des Catalpas	07/02/2025	Maison	117 m²	409 900 €	3 503 €/m²
17 Dom De Villejust	23/01/2025	Maison	108 m²	374 900 €	3 471 €/m²
26 Che Leon Marinier	08/01/2025	Maison	56 m²	256 700 €	4 584 €/m²
9 Fretay	03/01/2025	Appartement	37 m²	255 000 €	6 892 €/m²
9 Fretay	03/01/2025	Appartement	75 m²	255 000 €	3 400 €/m²
4 Clos Du Bois Courtin	27/12/2024	Maison	80 m²	350 650 €	4 383 €/m²
23 Che Du Rocher	26/12/2024	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €/m²
23 Che Du Rocher	26/12/2024	Maison	26 m²	310 000 €	11 923 €/m²
23 Che Du Rocher	26/12/2024	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €/m²
23 Che Du Rocher	26/12/2024	Maison	26 m²	310 000 €	11 923 €/m²
11 Clos Du Bois Courtin	23/12/2024	Maison	79 m²	335 600 €	4 248 €/m²
4 Rue De Fretay	16/12/2024	Appartement	18 m²	67 000 €	3 722 €/m²
4 Rue De Villejust	29/11/2024	Maison	114 m²	420 000 €	3 684 €/m²
4 Rue De Villejust	29/11/2024	Maison	114 m²	420 000 €	3 684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villejust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fretay	7 ventes	-	5 146 €/m²	295 m²
All Des Catalpas	4 ventes	3 503 €/m²	-	384 m²
Che Leon Marinier	3 ventes	4 583 €/m²	-	263 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	-	-	142 m²
Che Du Rocher	2 ventes	3 798 €/m²	-	146 m²
Dom De Villejust	2 ventes	3 471 €/m²	-	401 m²
Pl Marcel Rebuffat	2 ventes	-	-	-
Rue De Fretay	2 ventes	-	3 941 €/m²	-
Che De La Messe	1 vente	3 952 €/m²	-	467 m²
Che De Villiers	1 vente	-	-	167 m²
Gr Grande Rue	1 vente	3 588 €/m²	-	95 m²
La Poitevine	1 vente	-	-	170 m²
Les Hauts Villevents	1 vente	-	-	1 390 m²

Prix de l'immobilier autour de Villejust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villejust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km