Que signifient les données DVF pour Villabé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villabé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villabé compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villabé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villabé, le prix moyen est de 2 689 €/m² et le prix médian de 2 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villabé n'apparaissent pas ?

Une rue de Villabé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Villabé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villabé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villabé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villabé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villabé au prix de 2 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villabé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villabé entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villabé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villabé, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 797 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 698 €/m².

Prix immobilier Villabé

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91659 5 654 habitants

↓ -14.40%

2 689 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 802 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villabé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Villabé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

2 797 €/m²

Prix médian/m²

3 142 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.80%

2 698 €/m²

Prix médian/m²

2 698 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Claude Mouchel	23/05/2025	Maison	152 m²	293 000 €	1 928 €/m²
16 Rue Claude Mouchel	23/05/2025	Maison	152 m²	293 000 €	1 928 €/m²
40 Cote De Moulin Galant	11/04/2025	Appartement	28 m²	68 900 €	2 461 €/m²
2 Pas Aldebaran	26/03/2025	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €/m²
27 Rue Andromede	21/03/2025	Maison	119 m²	324 000 €	2 723 €/m²
1 Che Des Heurts	18/03/2025	Maison	91 m²	339 400 €	3 730 €/m²
20 Av Des Mesanges	07/03/2025	Maison	82 m²	288 000 €	3 512 €/m²
4 Pas Vega	18/02/2025	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
64 Rue Andromede	17/02/2025	Maison	88 m²	285 000 €	3 239 €/m²
12 Av Du 8 Mai 1945	17/02/2025	Maison	95 m²	330 600 €	3 480 €/m²
12 Av Du 8 Mai 1945	17/02/2025	Maison	95 m²	330 600 €	3 480 €/m²
27 Rue Gabriel Peri	19/12/2024	Appartement	68 m²	122 000 €	1 794 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	503 131 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	503 131 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	503 131 €	3 470 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	503 131 €	3 470 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	391 875 €	2 703 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Maison	145 m²	391 875 €	2 703 €/m²
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	391 875 €	-
6 Cote De Moulin Galant	17/12/2024	Local commercial	-	391 875 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du 8 Mai 1945	6 ventes	3 480 €/m²	-	422 m²
Rue Claude Mouchel	4 ventes	1 927 €/m²	-	341 m²
Cote De Moulin Galant	3 ventes	-	2 460 €/m²	-
Pas Aldebaran	2 ventes	-	2 934 €/m²	-
Rue Andromede	2 ventes	2 980 €/m²	-	276 m²
Av Des Mesanges	1 vente	3 512 €/m²	-	322 m²
Che Des Heurts	1 vente	3 729 €/m²	-	465 m²
Hameau De Villoison	1 vente	-	-	325 m²
Pas Vega	1 vente	2 708 €/m²	-	202 m²