Que signifient les données DVF pour Vigneux-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vigneux-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vigneux-sur-Seine compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vigneux-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vigneux-sur-Seine, le prix moyen est de 3 191 €/m² et le prix médian de 3 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vigneux-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Vigneux-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vigneux-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vigneux-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vigneux-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vigneux-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vigneux-sur-Seine au prix de 3 191 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vigneux-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vigneux-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vigneux-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vigneux-sur-Seine, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 3 194 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 020 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 243 €/m².

Prix immobilier Vigneux-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91657 31 466 habitants 3 507 hab./km²

↓ -4.10%

3 191 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vigneux-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vigneux-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vigneux-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vigneux-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,1%

41,9%

Maisons

40 ventes · 54,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 41,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vigneux-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

3 194 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

3 020 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 022 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

2 243 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 243 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Av Paul Vaillant Couturier	20/06/2025	Maison	120 m²	331 500 €	2 762 €/m²
10 Rue Henri Rossignol	06/06/2025	Appartement	61 m²	173 000 €	2 836 €/m²
5 All Colette	05/06/2025	Appartement	59 m²	132 000 €	2 237 €/m²
52 Rue Pierre Marin	05/06/2025	Appartement	40 m²	127 200 €	3 180 €/m²
31 Rue Henri Martin	27/05/2025	Appartement	44 m²	387 590 €	8 809 €/m²
31 Rue Henri Martin	27/05/2025	Maison	99 m²	387 590 €	3 915 €/m²
31 Rue Henri Martin	27/05/2025	Maison	27 m²	387 590 €	14 355 €/m²
31 Rue Henri Martin	27/05/2025	Maison	31 m²	387 590 €	12 503 €/m²
15 Rue Du Commandant Bouchet	20/05/2025	Maison	66 m²	238 365 €	3 612 €/m²
5 Rue Galilee	19/05/2025	Appartement	82 m²	253 000 €	3 085 €/m²
154 Av Henri Barbusse	13/05/2025	Appartement	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
50 Rue Balzac	12/05/2025	Maison	139 m²	345 000 €	2 482 €/m²
4 All Colette	07/05/2025	Appartement	39 m²	130 000 €	3 333 €/m²
5 All Colette	18/04/2025	Appartement	70 m²	172 550 €	2 465 €/m²
3 Rue Pasteur	17/04/2025	Appartement	42 m²	210 000 €	5 000 €/m²
3 Rue Pasteur	17/04/2025	Appartement	42 m²	210 000 €	5 000 €/m²
6 Rue Des Oeillets	17/04/2025	Maison	148 m²	355 000 €	2 399 €/m²
20 Pl Des Quatre Saisons	16/04/2025	Appartement	35 m²	118 000 €	3 371 €/m²
9003 Rue De La Longueraie	10/04/2025	Local commercial	530 m²	900 000 €	1 698 €/m²
9003 Rue De La Longueraie	10/04/2025	Appartement	18 m²	900 000 €	50 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vigneux-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Chenes	2 ventes	3 036 €/m²	-	438 m²
Rue Des Eglantines	2 ventes	3 500 €/m²	-	515 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	5 263 €/m²	-	400 m²
Rue Des Perce Neiges	2 ventes	4 220 €/m²	-	-
Rue Des Pervenches	2 ventes	2 606 €/m²	-	290 m²
Rue Du Muguet	2 ventes	2 012 €/m²	-	416 m²
Rue Dulcie September	2 ventes	4 152 €/m²	-	188 m²
Rue Felix Faure	2 ventes	3 130 €/m²	-	586 m²
Rue Galilee	2 ventes	-	3 085 €/m²	1 086 m²
Rue Jean Guillou	2 ventes	3 187 €/m²	-	583 m²
Rue Pierre Marin	2 ventes	2 722 €/m²	3 180 €/m²	748 m²
Chem Du Port Brun	1 vente	-	-	513 m²
Rue Camille Guillaume	1 vente	3 788 €/m²	-	395 m²
Rue D Oly	1 vente	1 614 €/m²	-	133 m²
Rue De La Ferme	1 vente	3 381 €/m²	-	395 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	-
Rue De Mainville	1 vente	2 800 €/m²	-	506 m²
Rue Des Cactus	1 vente	4 161 €/m²	-	242 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	4 245 €/m²	-	327 m²
Rue Des Oeillets	1 vente	2 398 €/m²	-	404 m²
Rue Des Violettes	1 vente	5 000 €/m²	-	410 m²
Rue Du Colchique	1 vente	3 894 €/m²	-	400 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	3 684 €/m²	-	370 m²
Rue Pierre Brossolette	1 vente	2 803 €/m²	-	468 m²
Rue Pierre Semard	1 vente	4 467 €/m²	-	417 m²

Prix de l'immobilier autour de Vigneux-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vigneux-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km