Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-sur-Orge compte 63 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen est de 2 956 €/m² et le prix médian de 2 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Michel-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-sur-Orge au prix de 2 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-sur-Orge, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 3 332 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 2 710 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 670 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91570 21 776 habitants 4 102 hab./km²

↑ +8.50%

2 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

68 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,7%

52,9%

Maisons

27 ventes · 39,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 52,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.10%

3 332 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

2 710 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 645 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.60%

2 670 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 396 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Massenet	18/06/2025	Appartement	69 m²	159 000 €	2 304 €/m²
5 Rue Victor Hugo	17/06/2025	Maison	47 m²	239 000 €	5 085 €/m²
20 All Pablo Picasso	13/06/2025	Maison	132 m²	408 000 €	3 091 €/m²
66 Rue D'Enfer	09/06/2025	Maison	84 m²	275 000 €	3 274 €/m²
15 Rue De Montlhery	06/06/2025	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
32 Rue Corot	06/06/2025	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
2 Rue Watteau	04/06/2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
5 All Des Potagers	28/05/2025	Maison	82 m²	150 989 €	1 841 €/m²
1 Rue Du Haras	27/05/2025	Appartement	98 m²	199 000 €	2 031 €/m²
84 Rue Du General De Gaulle	26/05/2025	Maison	65 m²	269 000 €	4 138 €/m²
1 Rue Du Haras	20/05/2025	Appartement	98 m²	198 000 €	2 020 €/m²
64 Rue De Liers	20/05/2025	Appartement	38 m²	105 000 €	2 763 €/m²
11 Rue Du Haras	19/05/2025	Appartement	46 m²	134 500 €	2 924 €/m²
4 Rue Watteau	14/05/2025	Appartement	28 m²	73 000 €	2 607 €/m²
4 Rue De La Raie Tortue	14/05/2025	Appartement	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
1 Rue Du Haras	29/04/2025	Local commercial	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
18 Rue Bizet	28/04/2025	Appartement	106 m²	185 000 €	1 745 €/m²
2 All De La Butte	18/04/2025	Maison	59 m²	229 000 €	3 881 €/m²
29 Rue Emile Berthier	14/04/2025	Appartement	25 m²	82 000 €	3 280 €/m²
9 Rue De Sainte Genevieve	04/04/2025	Appartement	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D'Alembert	2 ventes	-	-	-
Rue De La Liberte	2 ventes	3 281 €/m²	-	798 m²
Rue D'Enfer	2 ventes	3 080 €/m²	-	349 m²
Rue Des Grouettes	2 ventes	-	2 398 €/m²	-
Rue Jacques Brel	2 ventes	2 330 €/m²	-	241 m²
Rue Louis Lumiere	2 ventes	-	-	-
Rue Pierre Curie	2 ventes	4 012 €/m²	-	210 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	5 085 €/m²	-	193 m²
All De La Butte	1 vente	3 881 €/m²	-	482 m²
All Des Glycines	1 vente	3 600 €/m²	-	-
All Lavoisier	1 vente	3 674 €/m²	-	393 m²
All Pablo Picasso	1 vente	3 090 €/m²	-	528 m²
Av Saint Saens	1 vente	-	-	17 440 m²
Pl Jules Ferry	1 vente	-	3 265 €/m²	-
Rue Andre Chenier	1 vente	2 642 €/m²	-	393 m²
Rue Fragonard	1 vente	-	-	-
Rue Gustave Eiffel	1 vente	-	-	-
Rue Leo Lagrange	1 vente	3 097 €/m²	-	408 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-sur-Orge

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-sur-Orge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km