Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-lès-Arpajon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-lès-Arpajon compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-lès-Arpajon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix moyen est de 2 960 €/m² et le prix médian de 3 051 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-lès-Arpajon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-lès-Arpajon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Germain-lès-Arpajon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-lès-Arpajon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-lès-Arpajon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-lès-Arpajon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-lès-Arpajon au prix de 2 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-lès-Arpajon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-lès-Arpajon entre 2024 et 2025 est de -12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-lès-Arpajon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-lès-Arpajon, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 031 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 903 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91552 11 623 habitants 1 839 hab./km²

↓ -12.70%

2 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-lès-Arpajon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 051 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-lès-Arpajon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-lès-Arpajon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,1%

40,9%

Maisons

26 ventes · 59,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 40,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-lès-Arpajon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

3 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 903 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 866 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Che Des Carrieres	10/06/2025	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²
10 Imp Du Moulin	04/06/2025	Maison	108 m²	450 000 €	4 167 €/m²
32 Rue Chaudet	23/05/2025	Appartement	45 m²	360 000 €	8 000 €/m²
32 Rue Chaudet	23/05/2025	Appartement	25 m²	360 000 €	14 400 €/m²
30 Rue Chaudet	23/05/2025	Maison	40 m²	360 000 €	9 000 €/m²
32 Rue Chaudet	23/05/2025	Appartement	45 m²	360 000 €	8 000 €/m²
2 Che Des Pres Du Roy	06/05/2025	Maison	80 m²	157 500 €	1 969 €/m²
2 Che Des Pres Du Roy	06/05/2025	Maison	80 m²	157 500 €	1 969 €/m²
1 Rue Ernest Labbe	29/04/2025	Maison	91 m²	256 700 €	2 821 €/m²
24 Rue Jean Jaures	28/04/2025	Maison	124 m²	275 500 €	2 222 €/m²
4 Rue Des Grands Jardins	24/04/2025	Appartement	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
40 Rue Chaudet	15/04/2025	Maison	53 m²	419 000 €	7 906 €/m²
40 Rue Chaudet	15/04/2025	Maison	140 m²	419 000 €	2 993 €/m²
57 Rte De Corbeil	11/04/2025	Maison	35 m²	125 000 €	3 571 €/m²
61 Rue Du Docteur Louis Babin	09/04/2025	Maison	60 m²	215 700 €	3 595 €/m²
11 Rue Louise Roger	04/04/2025	Appartement	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
62 Rue Du Mesnil	31/03/2025	Maison	65 m²	204 128 €	3 140 €/m²
62 Rue Du Mesnil	31/03/2025	Maison	65 m²	204 128 €	3 140 €/m²
11 Rue Louise Roger	31/03/2025	Appartement	95 m²	163 000 €	1 716 €/m²
1 All Des Longs Pres	28/03/2025	Appartement	41 m²	170 000 €	4 146 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-lès-Arpajon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Parc De Chanteloup	12 ventes	-	2 286 €/m²	-
Rue Chaudet	8 ventes	6 632 €/m²	10 133 €/m²	985 m²
Che De Saint Michel	6 ventes	2 813 €/m²	-	624 m²
Rue Louise Roger	6 ventes	8 898 €/m²	2 298 €/m²	777 m²
Rue Saint Corbinien	6 ventes	-	3 805 €/m²	-
Che Des Pres Du Roy	4 ventes	1 968 €/m²	-	844 m²
Rte De Corbeil	4 ventes	3 544 €/m²	-	521 m²
Rue De L'Avenir	4 ventes	-	3 790 €/m²	-
Rue Du Mesnil	4 ventes	2 839 €/m²	-	517 m²
Sen De La Fontaine Du Mesnil	4 ventes	-	3 247 €/m²	132 m²
Che Des Petites Fontaines	3 ventes	2 974 €/m²	-	353 m²
Res La Boisselle	3 ventes	-	2 196 €/m²	-
Rue De Chanteloup	3 ventes	-	2 866 €/m²	-
Rue Des Grands Jardins	3 ventes	-	3 114 €/m²	-
Rue Du Docteur Louis Babin	3 ventes	3 595 €/m²	2 500 €/m²	64 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	2 278 €/m²	-	869 m²
All Des Longs Pres	2 ventes	-	4 146 €/m²	-
Che Des 50 Arpents	2 ventes	-	-	2 490 m²
Che Des Vallees	2 ventes	-	-	173 m²
Che Du Bois Des Fosses	2 ventes	3 440 €/m²	-	390 m²
Res Louis Aragon	2 ventes	2 793 €/m²	-	180 m²
Rue Claude Debussy	2 ventes	2 857 €/m²	-	128 m²
Rue Des Coteaux Du Parc	2 ventes	-	4 782 €/m²	-
Rue Du Parc	2 ventes	3 292 €/m²	-	349 m²
Rue Ernest Labbe	2 ventes	2 820 €/m²	-	107 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-lès-Arpajon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-lès-Arpajon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km