Que signifient les données DVF pour Saint-Chéron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Chéron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Chéron compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Chéron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Chéron, le prix moyen est de 3 233 €/m² et le prix médian de 3 072 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Chéron n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Chéron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Saint-Chéron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Chéron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Chéron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Chéron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Chéron au prix de 3 233 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Chéron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Chéron entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Chéron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Chéron, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 009 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 342 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 773 €/m².

Prix immobilier Saint-Chéron

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91540 5 132 habitants 445 hab./km²

↑ +10.90%

3 233 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Chéron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 072 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Chéron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Chéron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Chéron.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,0%

30,0%

Maisons

13 ventes · 65,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Chéron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

3 009 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 024 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

3 342 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 586 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +48.00%

3 773 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 773 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Racary	21/05/2025	Appartement	25 m²	61 000 €	2 440 €/m²
49 Rte De Rambouillet	09/05/2025	Maison	147 m²	390 000 €	2 653 €/m²
5039 La Tuilerie	07/05/2025	Maison	86 m²	267 000 €	3 105 €/m²
5039 La Tuilerie	07/05/2025	Maison	86 m²	267 000 €	3 105 €/m²
10 Rte D Etampes	30/04/2025	Maison	107 m²	319 000 €	2 981 €/m²
10 Rte D Etampes	30/04/2025	Maison	107 m²	319 000 €	2 981 €/m²
12 Rue Du Moulin	26/04/2025	Maison	80 m²	265 000 €	3 312 €/m²
11 Imp De L Aulnaie Des Joncs	25/04/2025	Maison	123 m²	324 500 €	2 638 €/m²
27 Rue Du Petit Baville	29/03/2025	Maison	124 m²	340 000 €	2 742 €/m²
35 Rue Charles De Gaulle	29/03/2025	Local commercial	22 m²	83 000 €	3 773 €/m²
9 Rue Gabreau	28/03/2025	Maison	153 m²	354 000 €	2 314 €/m²
9 Rue Gabreau	28/03/2025	Maison	153 m²	354 000 €	2 314 €/m²
1 Rue De La Juvine	28/03/2025	Maison	91 m²	256 000 €	2 813 €/m²
27 Rte De Rambouillet	07/03/2025	Maison	73 m²	285 000 €	3 904 €/m²
3 Rue Celeste Boursier	04/03/2025	Maison	123 m²	441 100 €	3 586 €/m²
3 Rue Celeste Boursier	04/03/2025	Maison	123 m²	441 100 €	3 586 €/m²
6 Imp De L Aulnaie Des Joncs	22/02/2025	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
6 Rue Des Ecoles	30/01/2025	Appartement	37 m²	105 000 €	2 838 €/m²
2 Rue Des Mares	24/01/2025	Maison	123 m²	327 000 €	2 659 €/m²
6 Imp De L Aulnaie Des Joncs	22/01/2025	Appartement	23 m²	108 000 €	4 696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Chéron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Champs Carres	11 ventes	-	-	-
Imp De L Aulnaie Des Joncs	8 ventes	2 638 €/m²	4 203 €/m²	655 m²
Rte De Rambouillet	7 ventes	3 271 €/m²	-	557 m²
Rue Gabreau	5 ventes	2 677 €/m²	-	664 m²
Rte D Etampes	4 ventes	2 981 €/m²	-	566 m²
Rue Du Moulin	3 ventes	3 312 €/m²	-	154 m²
Rue Lamoignon	3 ventes	-	2 894 €/m²	-
Rue Racary	3 ventes	-	2 440 €/m²	-
La Tuilerie	2 ventes	3 104 €/m²	-	886 m²
Rue Celeste Boursier	2 ventes	3 586 €/m²	-	538 m²
Rue Du Petit Baville	2 ventes	2 741 €/m²	-	457 m²
All Des Chataigniers	1 vente	-	-	512 m²
Che De Jouy	1 vente	-	-	629 m²
Rue Charles De Gaulle	1 vente	-	-	-
Rue De La Juvine	1 vente	2 813 €/m²	-	556 m²
Rue De La Remarde	1 vente	-	-	1 922 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	2 837 €/m²	-
Rue Des Mares	1 vente	2 658 €/m²	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Chéron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Chéron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km