Que signifient les données DVF pour Saclay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saclay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saclay compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saclay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saclay, le prix moyen est de 4 490 €/m² et le prix médian de 4 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saclay n'apparaissent pas ?

Une rue de Saclay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saclay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saclay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saclay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saclay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saclay au prix de 4 490 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saclay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saclay entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saclay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saclay, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 217 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 4 609 €/m².

Prix immobilier Saclay

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91534 4 380 habitants

↓ -4.20%

4 490 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 270 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saclay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saclay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

4 217 €/m²

Prix médian/m²

4 207 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

4 609 €/m²

Prix médian/m²

4 360 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Arthur Rimbaud	09/05/2025	Appartement	41 m²	212 500 €	5 183 €/m²
10 Rue De La Martiniere	28/03/2025	Appartement	79 m²	324 500 €	4 108 €/m²
13 Rue Des Templiers	27/03/2025	Appartement	60 m²	273 710 €	4 562 €/m²
27 Rue Robert Thomas	25/03/2025	Maison	103 m²	480 000 €	4 660 €/m²
15 Rue Du Colombier	24/03/2025	Appartement	69 m²	288 150 €	4 176 €/m²
10 Rue De La Martiniere	11/03/2025	Appartement	64 m²	274 500 €	4 289 €/m²
9 Rue De Paris	07/03/2025	Maison	50 m²	187 726 €	3 755 €/m²
15 Rue Curie	13/02/2025	Maison	97 m²	408 000 €	4 206 €/m²
83 Rue Curie	12/02/2025	Appartement	31 m²	135 150 €	4 360 €/m²
8 Imp Du Lavoir	29/01/2025	Maison	130 m²	551 000 €	4 238 €/m²
1 Rue Pasteur	23/12/2024	Maison	161 m²	605 000 €	3 758 €/m²
3 Imp Des Pres Briands	18/12/2024	Maison	110 m²	538 000 €	4 891 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Local commercial	7 751 m²	12 700 000 €	1 638 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Local commercial	251 m²	12 700 000 €	50 598 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Appartement	136 m²	12 700 000 €	93 382 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Appartement	202 m²	12 700 000 €	62 871 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Appartement	102 m²	12 700 000 €	124 510 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Appartement	147 m²	12 700 000 €	86 395 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Maison	106 m²	12 700 000 €	119 811 €/m²
5001 Rue De La Martiniere	16/12/2024	Local commercial	1 800 m²	12 700 000 €	7 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Martiniere	6 ventes	-	4 198 €/m²	-
Rue Curie	3 ventes	4 206 €/m²	4 359 €/m²	525 m²
Rue Des Templiers	3 ventes	-	4 561 €/m²	-
Rue Du Colombier	3 ventes	-	4 176 €/m²	-
Rue Arthur Rimbaud	2 ventes	-	5 182 €/m²	-
Rue Robert Thomas	2 ventes	4 660 €/m²	-	375 m²
Imp Du Lavoir	1 vente	4 238 €/m²	-	-
Le Village	1 vente	-	-	69 m²
Rue De Paris	1 vente	3 754 €/m²	-	9 m²