Que signifient les données DVF pour Ris-Orangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ris-Orangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ris-Orangis compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ris-Orangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ris-Orangis, le prix moyen est de 2 551 €/m² et le prix médian de 2 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ris-Orangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Ris-Orangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ris-Orangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ris-Orangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ris-Orangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ris-Orangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ris-Orangis au prix de 2 551 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ris-Orangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ris-Orangis entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ris-Orangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ris-Orangis, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 744 €/m². 47 ventes d'appartements au prix moyen de 1 906 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 318 €/m².

Prix immobilier Ris-Orangis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91521 30 283 habitants

↑ +5.20%

2 551 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 568 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ris-Orangis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ris-Orangis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

3 744 €/m²

Prix médian/m²

3 724 €/m²

Appartements (47 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 906 €/m²

Prix médian/m²

1 891 €/m²

Locaux commerciaux (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

2 318 €/m²

Prix médian/m²

1 014 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl De La Gare	25/06/2025	Appartement	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
59 Rte De Grigny	24/06/2025	Appartement	61 m²	94 000 €	1 541 €/m²
59 Rte De Grigny	23/06/2025	Appartement	61 m²	113 000 €	1 852 €/m²
7 Sq Jean Mace	03/06/2025	Maison	83 m²	277 000 €	3 337 €/m²
60 Rue De La Haute Montagne	28/05/2025	Maison	79 m²	239 100 €	3 027 €/m²
11 Rue Du Chateau D'Eau	27/05/2025	Appartement	61 m²	114 000 €	1 869 €/m²
12 Av De Rigny	15/05/2025	Appartement	30 m²	86 000 €	2 867 €/m²
11 Rue Remy Guillaume Raby	07/05/2025	Maison	109 m²	315 000 €	2 890 €/m²
129 Rue Du Temple	05/05/2025	Local commercial	-	312 000 €	-
129 Rue Du Temple	05/05/2025	Maison	72 m²	312 000 €	4 333 €/m²
43 Rue De Fromont	29/04/2025	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €/m²
74 Av De La Liberation	29/04/2025	Local commercial	29 m²	335 000 €	11 552 €/m²
39 Rue Johnston Reckitt	25/04/2025	Appartement	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
13 Av Du Parc	25/04/2025	Appartement	85 m²	116 000 €	1 365 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Appartement	87 m²	700 000 €	8 046 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Local commercial	160 m²	700 000 €	4 375 €/m²
1 Rue Edmond Bonte	18/04/2025	Appartement	103 m²	700 000 €	6 796 €/m²
29 Rue Du Bel Air	11/04/2025	Maison	83 m²	322 500 €	3 886 €/m²
87 Rte De Grigny	09/04/2025	Local commercial	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
12 Bd Arago	04/04/2025	Maison	150 m²	355 000 €	2 367 €/m²