Que signifient les données DVF pour Orveau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orveau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orveau compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Orveau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orveau, le prix moyen est de 2 184 €/m² et le prix médian de 2 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orveau n'apparaissent pas ?

Une rue de Orveau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Orveau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orveau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orveau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orveau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orveau au prix de 2 184 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orveau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orveau entre 2022 et 2023 est de -24.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orveau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orveau, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 184 €/m².

Prix immobilier Orveau

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91473 145 habitants

↓ -24.60%

2 184 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 966 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Orveau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Orveau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -24.60%

2 184 €/m²

Prix médian/m²

2 966 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Gr Gde Rue	25/02/2025	Maison	25 m²	315 000 €	12 600 €/m²
5 Gr Gde Rue	25/02/2025	Maison	64 m²	315 000 €	4 922 €/m²
5002 La Boyarde	05/09/2023	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
5000 Chem De Bouville	28/04/2023	Maison	121 m²	290 000 €	2 397 €/m²
11 Rue Du Fond De La Cardinette	14/04/2023	Maison	87 m²	307 500 €	3 534 €/m²
5054 Fontaine St Lubin	16/02/2023	Maison	35 m²	500 €	14 €/m²
2 Rte De Boissy	21/04/2022	Maison	133 m²	385 000 €	2 895 €/m²
5037 La Boyarde	01/06/2021	Maison	66 m²	207 000 €	3 136 €/m²
2 Che Des Ptes Jeannes	15/12/2020	Maison	189 m²	360 000 €	1 905 €/m²
14 Rte De Boissy	15/12/2020	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²
14 Rte De Boissy	15/12/2020	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²
5001 Qua Ancienne Gare	29/07/2020	Maison	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²