Que signifient les données DVF pour Nozay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nozay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nozay compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nozay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nozay, le prix moyen est de 3 342 €/m² et le prix médian de 3 368 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nozay n'apparaissent pas ?

Une rue de Nozay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Nozay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nozay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nozay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nozay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nozay au prix de 3 342 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nozay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nozay entre 2024 et 2025 est de +3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nozay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nozay, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 477 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 078 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 362 €/m².

Prix immobilier Nozay

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91458 4 471 habitants 606 hab./km²

↑ +3.00%

3 342 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nozay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 368 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nozay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nozay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nozay.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

Maisons

15 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nozay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

3 477 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 427 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

3 078 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 078 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +192.30%

2 362 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 362 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Gros Chene	28/05/2025	Maison	120 m²	517 500 €	4 312 €/m²
18 Rue Du Bois Clair	26/05/2025	Appartement	57 m²	175 750 €	3 083 €/m²
3 All Des Clozeaux	23/05/2025	Maison	80 m²	16 653 711 €	208 171 €/m²
30 Rue Marguerite Rathuis	30/04/2025	Maison	83 m²	310 000 €	3 735 €/m²
6 Rue Des Pylandries	22/04/2025	Maison	63 m²	245 300 €	3 894 €/m²
6 Rue Des Pylandries	17/04/2025	Maison	183 m²	488 000 €	2 667 €/m²
Rue De Versailles	27/03/2025	Local commercial	300 m²	708 465 €	2 362 €/m²
2 All Des Marguerites	26/03/2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €/m²
4 Pl Des Cineastes	19/03/2025	Maison	129 m²	465 000 €	3 605 €/m²
6 All Lavoisier	06/03/2025	Maison	91 m²	357 500 €	3 929 €/m²
3 All Des Marguerites	03/03/2025	Maison	99 m²	330 000 €	3 333 €/m²
17 Rue De La Pierre Levee	28/02/2025	Maison	92 m²	335 000 €	3 641 €/m²
22 Rue De La Folie Bessin	18/02/2025	Maison	105 m²	273 000 €	2 600 €/m²
26 Che Saint Pierre	31/01/2025	Maison	135 m²	564 000 €	4 178 €/m²
12 Rue Du Bois Clair	30/01/2025	Maison	125 m²	500 000 €	4 000 €/m²
11 Rue Du Bois Clair	29/01/2025	Maison	84 m²	350 000 €	4 167 €/m²
15 Rue Des Marronniers	29/01/2025	Maison	98 m²	310 000 €	3 163 €/m²
52 Rue Des Freres Lumiere	27/01/2025	Maison	142 m²	342 000 €	2 408 €/m²
14 All Des Marguerites	20/01/2025	Maison	83 m²	267 000 €	3 217 €/m²
18 Rue Du Bois Clair	09/01/2025	Appartement	69 m²	212 000 €	3 072 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nozay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bois Clair	9 ventes	4 083 €/m²	3 078 €/m²	366 m²
Le Mesnil Forget	5 ventes	-	-	110 m²
Rue De Versailles	4 ventes	-	-	61 m²
Rue Des Marronniers	4 ventes	3 163 €/m²	-	-
All Des Marguerites	3 ventes	2 685 €/m²	-	297 m²
Che Des Chenes	3 ventes	-	-	205 m²
Che Saint Pierre	3 ventes	4 177 €/m²	-	1 140 m²
Rue Des Pylandries	3 ventes	3 280 €/m²	-	649 m²
Rue Du Gros Chene	3 ventes	4 312 €/m²	-	221 m²
Les Hautes Auvergnes	2 ventes	-	-	146 m²
Pl Des Cineastes	2 ventes	3 604 €/m²	-	337 m²
Rue Des Freres Lumiere	2 ventes	2 408 €/m²	-	433 m²
All Des Clozeaux	1 vente	208 171 €/m²	-	5 766 m²
All Lavoisier	1 vente	3 928 €/m²	-	222 m²
All Maryse Bastie	1 vente	-	-	36 m²
Le Petit Gobert	1 vente	-	-	1 m²
Rte De Montlhery	1 vente	-	-	291 m²
Rue De La Folie Bessin	1 vente	2 600 €/m²	-	-
Rue De La Pierre Levee	1 vente	3 641 €/m²	-	253 m²
Rue Marguerite Rathuis	1 vente	3 734 €/m²	-	297 m²
Saint Clair	1 vente	-	-	39 m²

Prix de l'immobilier autour de Nozay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nozay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km