Que signifient les données DVF pour Montgeron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgeron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgeron compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgeron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgeron, le prix moyen est de 3 851 €/m² et le prix médian de 3 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgeron n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgeron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montgeron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgeron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgeron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgeron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgeron au prix de 3 851 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgeron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgeron entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgeron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgeron, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 4 079 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 679 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 834 €/m².

Prix immobilier Montgeron

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91421 23 890 habitants

↓ -2.90%

3 851 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 941 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgeron

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montgeron
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (47 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

4 079 €/m²

Prix médian/m²

4 109 €/m²

Appartements (31 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 679 €/m²

Prix médian/m²

3 644 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -52.00%

1 834 €/m²

Prix médian/m²

1 656 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Louise	25/06/2025	Maison	98 m²	541 900 €	5 530 €/m²
35 Rue De La Glaciere	17/06/2025	Maison	81 m²	266 000 €	3 284 €/m²
78 Rue De La Justice	13/06/2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €/m²
96 Av Du Parc	11/06/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
3 Rue Massenet	11/06/2025	Maison	98 m²	405 000 €	4 133 €/m²
Mare A Boulanger	06/06/2025	Local commercial	1 537 m²	290 000 €	189 €/m²
20 Av Yves De Montcheuil	04/06/2025	Maison	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
31 Rue D'Yerres	03/06/2025	Appartement	56 m²	243 000 €	4 339 €/m²
2 Rue Rosalie	27/05/2025	Local commercial	11 m²	14 000 €	1 273 €/m²
65 Rue Aristide Briand	14/05/2025	Appartement	41 m²	194 700 €	4 749 €/m²
12 Rue D'Eschborn	09/05/2025	Appartement	48 m²	146 000 €	3 042 €/m²
54 Av Pierre Brossolette	09/05/2025	Maison	47 m²	247 000 €	5 255 €/m²
3 Rue Des Vignes	07/05/2025	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
4 Rue Gisele	29/04/2025	Appartement	50 m²	217 100 €	4 342 €/m²
13 Rue D'Esclaibes D'Hust	29/04/2025	Maison	115 m²	646 300 €	5 620 €/m²
4 Rue Helene	28/04/2025	Maison	202 m²	963 259 €	4 769 €/m²
4 Rue Claude Bernard	25/04/2025	Maison	85 m²	314 000 €	3 694 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Eglise	25/04/2025	Appartement	50 m²	218 000 €	4 360 €/m²
38 Che Milieu Vignes Nouzet	24/04/2025	Maison	74 m²	280 000 €	3 784 €/m²
128 Av De La Republique	15/04/2025	Appartement	24 m²	117 000 €	4 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gustave Eiffel	1 vente	-	-	-
Rue Massenet	1 vente	4 132 €/m²	-	434 m²
Rue Maurice Gardette	1 vente	6 640 €/m²	-	237 m²
Rue Paul Cezanne	1 vente	3 410 €/m²	-	253 m²
Rue Ronsard	1 vente	3 194 €/m²	-	-