Que signifient les données DVF pour Montgeron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgeron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgeron compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgeron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgeron, le prix moyen est de 3 851 €/m² et le prix médian de 3 941 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgeron n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgeron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montgeron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgeron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgeron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgeron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgeron au prix de 3 851 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgeron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgeron entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgeron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgeron, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 4 079 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 679 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 834 €/m².

Prix immobilier Montgeron

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91421 24 022 habitants 2 149 hab./km²

↓ -2.90%

3 851 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgeron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 941 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgeron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgeron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgeron.

Répartition des ventes par type de bien

83 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,6%

37,3%

Maisons

47 ventes · 56,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 37,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgeron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

4 079 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 109 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

3 679 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 644 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.00%

1 834 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 656 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Louise	25/06/2025	Maison	98 m²	541 900 €	5 530 €/m²
35 Rue De La Glaciere	17/06/2025	Maison	81 m²	266 000 €	3 284 €/m²
78 Rue De La Justice	13/06/2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €/m²
96 Av Du Parc	11/06/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
3 Rue Massenet	11/06/2025	Maison	98 m²	405 000 €	4 133 €/m²
Mare A Boulanger	06/06/2025	Local commercial	1 537 m²	290 000 €	189 €/m²
20 Av Yves De Montcheuil	04/06/2025	Maison	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
31 Rue D'Yerres	03/06/2025	Appartement	56 m²	243 000 €	4 339 €/m²
2 Rue Rosalie	27/05/2025	Local commercial	11 m²	14 000 €	1 273 €/m²
65 Rue Aristide Briand	14/05/2025	Appartement	41 m²	194 700 €	4 749 €/m²
12 Rue D'Eschborn	09/05/2025	Appartement	48 m²	146 000 €	3 042 €/m²
54 Av Pierre Brossolette	09/05/2025	Maison	47 m²	247 000 €	5 255 €/m²
3 Rue Des Vignes	07/05/2025	Maison	107 m²	350 000 €	3 271 €/m²
4 Rue Gisele	29/04/2025	Appartement	50 m²	217 100 €	4 342 €/m²
13 Rue D'Esclaibes D'Hust	29/04/2025	Maison	115 m²	646 300 €	5 620 €/m²
4 Rue Helene	28/04/2025	Maison	202 m²	963 259 €	4 769 €/m²
4 Rue Claude Bernard	25/04/2025	Maison	85 m²	314 000 €	3 694 €/m²
1 Rue De L'Ancienne Eglise	25/04/2025	Appartement	50 m²	218 000 €	4 360 €/m²
38 Che Milieu Vignes Nouzet	24/04/2025	Maison	74 m²	280 000 €	3 784 €/m²
128 Av De La Republique	15/04/2025	Appartement	24 m²	117 000 €	4 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgeron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gustave Eiffel	1 vente	-	-	-
Rue Massenet	1 vente	4 132 €/m²	-	434 m²
Rue Maurice Gardette	1 vente	6 640 €/m²	-	237 m²
Rue Paul Cezanne	1 vente	3 410 €/m²	-	253 m²
Rue Ronsard	1 vente	3 194 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Montgeron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgeron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km