Que signifient les données DVF pour Mennecy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mennecy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mennecy compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mennecy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mennecy, le prix moyen est de 3 020 €/m² et le prix médian de 2 983 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mennecy n'apparaissent pas ?

Une rue de Mennecy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mennecy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mennecy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mennecy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mennecy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mennecy au prix de 3 020 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mennecy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mennecy entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mennecy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mennecy, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 2 933 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 240 €/m².

Prix immobilier Mennecy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91386 16 433 habitants 1 469 hab./km²

↑ +0.40%

3 020 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mennecy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 983 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mennecy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mennecy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mennecy.

Répartition des ventes par type de bien

79 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,8%

39,2%

Maisons

48 ventes · 60,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 39,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mennecy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

2 933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

3 240 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 998 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue La Fontaine	27/06/2025	Maison	96 m²	252 000 €	2 625 €/m²
42 Rue Leconte De Lisle	24/06/2025	Maison	201 m²	522 000 €	2 597 €/m²
7 Rue Du Petit Mennecy	18/06/2025	Appartement	26 m²	110 000 €	4 231 €/m²
31 Av De Neufville	03/06/2025	Maison	119 m²	325 000 €	2 731 €/m²
1 Rue Des Ecoles	30/05/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
39 Rue La Fontaine	28/05/2025	Maison	250 m²	800 000 €	3 200 €/m²
39 Rue La Fontaine	28/05/2025	Maison	250 m²	800 000 €	3 200 €/m²
6 Rue De La Glaisiere	28/05/2025	Maison	130 m²	390 000 €	3 000 €/m²
6 Av Du Bois Chapet	28/05/2025	Appartement	85 m²	182 000 €	2 141 €/m²
26 Rue De Sevres	27/05/2025	Maison	140 m²	365 000 €	2 607 €/m²
18 Av De Mannasse	21/05/2025	Maison	98 m²	318 250 €	3 247 €/m²
5 Rue Du Clos Des Anglais	19/05/2025	Maison	160 m²	465 205 €	2 908 €/m²
6 Av Du Bois Chapet	15/05/2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
8 Rue Pasteur	12/05/2025	Maison	116 m²	291 100 €	2 509 €/m²
45 Rue De Milly	30/04/2025	Maison	143 m²	375 000 €	2 622 €/m²
3 Rue De Milly	30/04/2025	Appartement	42 m²	122 500 €	2 917 €/m²
1 Rue Des Ecoles	29/04/2025	Appartement	61 m²	214 000 €	3 508 €/m²
19 Rue Du Lunain	28/04/2025	Maison	79 m²	309 000 €	3 911 €/m²
1 Rue De L Abreuvoir	25/04/2025	Appartement	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
7 Av Du Bois Chapet	24/04/2025	Appartement	44 m²	95 000 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mennecy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Lys	2 ventes	3 865 €/m²	-	800 m²
Rue Des Melezes	2 ventes	3 572 €/m²	-	510 m²
Rue Des Roses	2 ventes	3 706 €/m²	-	967 m²
Rue Des Sablons	2 ventes	-	3 555 €/m²	-
Rue Du Parc	2 ventes	2 867 €/m²	-	571 m²
Rue Leconte De Lisle	2 ventes	2 667 €/m²	-	754 m²
Av De La Seigneurie	1 vente	2 622 €/m²	-	599 m²
Av De Mannasse	1 vente	3 247 €/m²	-	746 m²
Av De Neufville	1 vente	2 731 €/m²	-	782 m²
Le Parc De Villeroy	1 vente	-	-	120 m²
Pl Des Marguerites	1 vente	3 666 €/m²	-	592 m²
Rue Charles D Orleans	1 vente	784 €/m²	-	449 m²
Rue De La Glaisiere	1 vente	3 000 €/m²	-	670 m²
Rue De Sevres	1 vente	2 607 €/m²	-	720 m²
Rue De Villemer	1 vente	3 434 €/m²	-	320 m²
Rue Des Glaneurs	1 vente	3 131 €/m²	-	700 m²
Rue Des Mures	1 vente	2 899 €/m²	-	810 m²
Rue Des Oseraies	1 vente	3 063 €/m²	-	660 m²
Rue Des Romaines	1 vente	3 266 €/m²	-	389 m²
Rue Des Vanneaux	1 vente	3 422 €/m²	-	526 m²
Rue Du Bois De La Justice	1 vente	3 640 €/m²	-	459 m²
Rue Du Clos Des Anglais	1 vente	2 907 €/m²	-	697 m²
Rue Du Clos Renault	1 vente	3 376 €/m²	-	759 m²
Rue Du Lunain	1 vente	3 911 €/m²	-	260 m²
Rue Francois Barbin	1 vente	-	-	147 m²

Prix de l'immobilier autour de Mennecy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mennecy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km