Que signifient les données DVF pour Marcoussis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcoussis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcoussis compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcoussis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcoussis, le prix moyen est de 3 499 €/m² et le prix médian de 3 656 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcoussis n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcoussis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marcoussis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcoussis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcoussis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcoussis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcoussis au prix de 3 499 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcoussis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcoussis entre 2024 et 2025 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcoussis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcoussis, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 646 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 934 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 832 €/m².

Prix immobilier Marcoussis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91363 8 618 habitants 515 hab./km²

↑ +6.30%

3 499 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcoussis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 656 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcoussis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcoussis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcoussis.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,4%

20,7%

Maisons

21 ventes · 72,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 20,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcoussis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

3 646 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

2 934 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 869 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

1 832 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 832 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Voltaire	17/06/2025	Maison	190 m²	390 000 €	2 053 €/m²
2 Che Du College	10/06/2025	Appartement	44 m²	133 000 €	3 023 €/m²
12 Rte D Orsay	03/06/2025	Maison	57 m²	356 000 €	6 246 €/m²
25 Rue De La Chaussee	30/05/2025	Appartement	65 m²	186 500 €	2 869 €/m²
18 Rte De Nozay	26/05/2025	Maison	97 m²	372 050 €	3 836 €/m²
125 Rte De Briis	09/05/2025	Maison	87 m²	355 300 €	4 084 €/m²
4 Rue Du Champ De L Epine	05/05/2025	Maison	99 m²	360 350 €	3 640 €/m²
26 Rue Des Sorbiers	07/04/2025	Maison	53 m²	177 500 €	3 349 €/m²
6 All Guy De Ponteves	04/04/2025	Maison	117 m²	475 000 €	4 060 €/m²
4 Rue De La Gaudronnerie	27/03/2025	Maison	120 m²	358 000 €	2 983 €/m²
57 Rue De L Orme	26/03/2025	Maison	123 m²	371 800 €	3 023 €/m²
42 Rue Alfred Dubois	25/03/2025	Appartement	82 m²	375 000 €	4 573 €/m²
42 Rue Alfred Dubois	25/03/2025	Appartement	25 m²	375 000 €	15 000 €/m²
8 Pl Du Xv De France	24/03/2025	Maison	103 m²	325 000 €	3 155 €/m²
25 Rue De La Chaussee	24/03/2025	Appartement	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
4 Rue Eugene Plisson	24/03/2025	Appartement	82 m²	232 400 €	2 834 €/m²
15 Rue De Waldsassen	24/03/2025	Maison	105 m²	321 550 €	3 062 €/m²
51 Rue Moutard Martin	21/03/2025	Maison	59 m²	200 000 €	3 390 €/m²
2 All Plante Aux Chiens	13/03/2025	Local commercial	171 m²	410 000 €	2 398 €/m²
7 Rue Du Houssay	12/03/2025	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcoussis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Orme	2 ventes	3 022 €/m²	-	650 m²
Rue De La Croix De Bellejame	2 ventes	2 897 €/m²	-	212 m²
Rue Des Sorbiers	2 ventes	3 349 €/m²	-	380 m²
Rue Du Mesnil Forget	2 ventes	7 843 €/m²	-	602 m²
Rue Eugene Plisson	2 ventes	-	2 834 €/m²	-
Rue Voie A Du Lot Bellejame	2 ventes	-	-	42 m²
All Des Sorts	1 vente	-	-	246 m²
All Plante Aux Chiens	1 vente	-	-	1 007 m²
Che Du College	1 vente	-	3 022 €/m²	-
La Croix Du Jubile	1 vente	-	-	640 m²
Rte De Nozay	1 vente	3 835 €/m²	-	480 m²
Rue De La Gaudronnerie	1 vente	2 983 €/m²	-	491 m²
Rue De Waldsassen	1 vente	3 062 €/m²	-	551 m²
Rue Joly De Bammeville	1 vente	-	-	3 872 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcoussis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcoussis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km