Que signifient les données DVF pour Les Ulis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ulis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ulis compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ulis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ulis, le prix moyen est de 2 843 €/m² et le prix médian de 2 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ulis n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ulis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Les Ulis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ulis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ulis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ulis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ulis au prix de 2 843 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ulis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ulis entre 2024 et 2025 est de +14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ulis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ulis, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 382 €/m². 39 ventes d'appartements au prix moyen de 2 727 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 899 €/m².

Prix immobilier Les Ulis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91692 25 633 habitants

↑ +14.30%

2 843 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 824 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ulis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Ulis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

3 382 €/m²

Prix médian/m²

3 206 €/m²

Appartements (39 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

2 727 €/m²

Prix médian/m²

2 754 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.90%

899 €/m²

Prix médian/m²

658 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	70 m²	7 800 000 €	111 429 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	84 m²	7 800 000 €	92 857 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Local commercial	5 929 m²	7 800 000 €	1 316 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	70 m²	7 800 000 €	111 429 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	63 m²	7 800 000 €	123 810 €/m²
14 Av Des Andes	06/06/2025	Local commercial	521 m²	91 000 €	175 €/m²
6 Av Du Berry	02/06/2025	Appartement	59 m²	178 000 €	3 017 €/m²
9001 Res Le Bois Du Roi	23/05/2025	Appartement	66 m²	164 000 €	2 485 €/m²
23 Rue Des Causses	22/05/2025	Appartement	34 m²	111 000 €	3 265 €/m²
20 Av De Provence	22/05/2025	Appartement	54 m²	218 000 €	4 037 €/m²
7 All Des Amonts	21/05/2025	Appartement	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
7 All Des Amonts	21/05/2025	Appartement	59 m²	115 000 €	1 949 €/m²
9001 Av De Provence	15/05/2025	Local commercial	-	10 000 €	-
11 Res La Vaucouleur	05/05/2025	Appartement	74 m²	174 500 €	2 358 €/m²
4 Av Des Cevennes	29/04/2025	Appartement	87 m²	193 500 €	2 224 €/m²
1 Rue Des Causses	29/04/2025	Local commercial	32 m²	80 200 €	2 506 €/m²
20 Av De Provence	28/04/2025	Appartement	54 m²	225 000 €	4 167 €/m²
1 Rue De La Terre De Feu	24/04/2025	Local commercial	250 m²	305 000 €	1 220 €/m²
17 All Des Amonts	16/04/2025	Appartement	62 m²	142 000 €	2 290 €/m²
109 Rue Des Chardonnerets	04/04/2025	Maison	80 m²	359 000 €	4 488 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Forez	2 ventes	-	2 235 €/m²	-
All Corot	1 vente	1 339 €/m²	-	-
All Debussy	1 vente	2 862 €/m²	-	-
All Des Acacias	1 vente	2 854 €/m²	-	-
Av Du Parana	1 vente	-	-	2 937 m²
Crs N 6 Verger De Courtaboeuf	1 vente	-	-	-
Rue De La Terre De Feu	1 vente	-	-	-
Rue De Savoie	1 vente	3 400 €/m²	-	-