Que signifient les données DVF pour Le Val-Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Val-Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Val-Saint-Germain compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Val-Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Val-Saint-Germain, le prix moyen est de 3 220 €/m² et le prix médian de 2 993 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Val-Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Val-Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Le Val-Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Val-Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Val-Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Val-Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Val-Saint-Germain au prix de 3 220 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Val-Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Val-Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Val-Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Val-Saint-Germain, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 523 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier Le Val-Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91630 1 550 habitants

↑ +14.40%

3 220 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 993 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Val-Saint-Germain

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Val-Saint-Germain
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.20%

3 523 €/m²

Prix médian/m²

3 758 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

2 000 €/m²

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Tous Vents	29/04/2025	Maison	299 m²	858 380 €	2 871 €/m²
8 Rte De Tous Vents	29/04/2025	Maison	299 m²	858 380 €	2 871 €/m²
9 Rte De Granville	25/04/2025	Maison	64 m²	195 300 €	3 052 €/m²
6 Rue Du Marais	18/04/2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
6 Rue Du Marais	31/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
45 Che Des Touranies	31/03/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
12 Che Du Clos Du Roi	29/03/2025	Maison	137 m²	705 000 €	5 146 €/m²
12 Che Du Clos Du Roi	29/03/2025	Maison	137 m²	705 000 €	5 146 €/m²
25 Che Des Marsaults	06/03/2025	Maison	86 m²	274 000 €	3 186 €/m²
80 Rue Du Village	15/01/2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
16 Che Des Bienfaits	10/01/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
16 Che Des Bienfaits	10/01/2025	Maison	110 m²	420 000 €	3 818 €/m²
66 Rue Du Village	27/09/2024	Maison	70 m²	289 000 €	4 129 €/m²
1 Rue Haute	20/09/2024	Maison	50 m²	164 400 €	3 288 €/m²
9 Pl Du Patrouillot	23/08/2024	Maison	134 m²	415 500 €	3 101 €/m²
9 Pl Du Patrouillot	23/08/2024	Maison	134 m²	415 500 €	3 101 €/m²
1 Che Du Fond Des Mares	09/08/2024	Maison	89 m²	325 750 €	3 660 €/m²
1 Che Du Fond Des Mares	09/08/2024	Maison	89 m²	325 750 €	3 660 €/m²
41 Rue Du Village	31/07/2024	Maison	265 m²	865 000 €	3 264 €/m²
8 Che Du Potager	31/07/2024	Maison	199 m²	375 000 €	1 884 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Clos Du Roi	6 ventes	5 145 €/m²	-	1 740 m²
Rte De Tous Vents	4 ventes	2 870 €/m²	-	1 562 m²
Che Des Marsaults	3 ventes	3 186 €/m²	-	500 m²
Che Des Bienfaits	2 ventes	3 818 €/m²	-	764 m²
Le Marais	2 ventes	-	-	192 m²
Rte De Granville	2 ventes	3 051 €/m²	-	641 m²
Rue Du Marais	2 ventes	2 846 €/m²	-	343 m²
Che Des Touranies	1 vente	2 941 €/m²	-	610 m²
Rue Du Village	1 vente	-	2 000 €/m²	-