Que signifient les données DVF pour Le Plessis-Pâté ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Plessis-Pâté, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Plessis-Pâté compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Plessis-Pâté

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Plessis-Pâté, le prix moyen est de 4 396 €/m² et le prix médian de 3 757 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Plessis-Pâté n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Plessis-Pâté n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Le Plessis-Pâté ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Plessis-Pâté

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Plessis-Pâté couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Plessis-Pâté

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Plessis-Pâté au prix de 4 396 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Plessis-Pâté

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Plessis-Pâté entre 2024 et 2025 est de +38.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Plessis-Pâté

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Plessis-Pâté, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 600 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 829 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 70 €/m².

Prix immobilier Le Plessis-Pâté

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91494 4 154 habitants 546 hab./km²

↑ +38.80%

4 396 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Plessis-Pâté. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 757 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Plessis-Pâté

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Plessis-Pâté au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Plessis-Pâté.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

35,7%

Maisons

8 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Plessis-Pâté. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +46.70%

4 600 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 518 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

3 829 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 875 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -97.70%

70 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

70 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Mozart	22/05/2025	Maison	115 m²	378 447 €	3 291 €/m²
5 Rue Du Onze Novembre	15/05/2025	Appartement	18 m²	80 000 €	4 444 €/m²
2 Rte De Leudeville	29/04/2025	Maison	108 m²	354 000 €	3 278 €/m²
9001 La Crx Blanche	07/04/2025	Local commercial	-	39 749 €	-
4 All Jeanne Garnerin	28/03/2025	Maison	110 m²	440 000 €	4 000 €/m²
78 Av Du Parc	28/03/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
34 Rte De Liers	26/03/2025	Appartement	32 m²	124 000 €	3 875 €/m²
4 Rue Des Glycines	25/03/2025	Maison	88 m²	256 000 €	2 909 €/m²
6 Av Gilbert Fergant	24/03/2025	Maison	180 m²	4 117 300 €	22 874 €/m²
4 All Des Thuyas	28/02/2025	Maison	89 m²	286 000 €	3 213 €/m²
14 Pl Antoine De Saint Exupery	25/02/2025	Appartement	67 m²	221 230 €	3 302 €/m²
21 Rte De Liers	17/02/2025	Appartement	80 m²	244 000 €	3 050 €/m²
28 All Des Amandiers	14/02/2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
21 Rte De Liers	05/02/2025	Appartement	80 m²	252 000 €	3 150 €/m²
7 Imp Des Roses	17/01/2025	Maison	81 m²	304 300 €	3 757 €/m²
6 Rue De La Mare A Blot	15/01/2025	Local commercial	7 149 m²	500 000 €	70 €/m²
20 Rue Adrienne Bolland	30/12/2024	Maison	109 m²	385 000 €	3 532 €/m²
5 Rue Du Onze Novembre	30/12/2024	Appartement	40 m²	107 500 €	2 688 €/m²
6 Imp Des Colibris	09/12/2024	Maison	75 m²	272 700 €	3 636 €/m²
5 Rue Du Onze Novembre	06/12/2024	Appartement	40 m²	112 000 €	2 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Plessis-Pâté. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Remise Neuve	9 ventes	-	-	6 030 m²
Rte De Liers	7 ventes	-	3 358 €/m²	-
Pl Antoine De Saint Exupery	3 ventes	-	3 301 €/m²	-
Rue Des Glycines	3 ventes	2 909 €/m²	-	117 m²
Rue Du Onze Novembre	3 ventes	-	4 444 €/m²	-
La Crx Blanche	2 ventes	-	-	1 576 m²
Le Clos	2 ventes	-	-	114 m²
Le Vlg	2 ventes	-	-	238 m²
All Des Amandiers	1 vente	3 125 €/m²	-	-
All Des Magnolias	1 vente	-	-	-
All Des Noisetiers	1 vente	-	-	-
All Des Thuyas	1 vente	3 213 €/m²	-	-
All Jeanne Garnerin	1 vente	4 000 €/m²	-	564 m²
Av Du Parc	1 vente	3 000 €/m²	-	685 m²
Av Gilbert Fergant	1 vente	22 873 €/m²	-	465 m²
Imp Des Roses	1 vente	3 756 €/m²	-	-
La Butte Aux Bergers	1 vente	-	-	10 162 m²
Rte De Leudeville	1 vente	3 277 €/m²	-	-
Rue De La Mare A Blot	1 vente	-	-	30 678 m²
Rue Des Capettes	1 vente	-	-	260 m²
Rue Mozart	1 vente	3 291 €/m²	-	243 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Plessis-Pâté

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Plessis-Pâté. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km