Que signifient les données DVF pour La Ville-du-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ville-du-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ville-du-Bois compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ville-du-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ville-du-Bois, le prix moyen est de 3 896 €/m² et le prix médian de 3 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ville-du-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ville-du-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de La Ville-du-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ville-du-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ville-du-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ville-du-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ville-du-Bois au prix de 3 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ville-du-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ville-du-Bois entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ville-du-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ville-du-Bois, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 977 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 252 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 742 €/m².

Prix immobilier La Ville-du-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91665 8 161 habitants 2 304 hab./km²

↓ -2.70%

3 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ville-du-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ville-du-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ville-du-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ville-du-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

Maisons

18 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ville-du-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

3 977 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

3 252 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 252 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 742 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 742 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Du Gd Noyer	13/06/2025	Maison	113 m²	356 900 €	3 158 €/m²
42 Voie Des Postes	06/05/2025	Maison	140 m²	670 000 €	4 786 €/m²
18 Rue Grande Rue	22/04/2025	Appartement	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²
26 Che De La Grenouillere	17/04/2025	Maison	88 m²	398 000 €	4 523 €/m²
21 Che Des Chataigniers	10/04/2025	Maison	66 m²	370 000 €	5 606 €/m²
26 Rte De Nozay	26/03/2025	Maison	85 m²	325 000 €	3 824 €/m²
47 Voie Des Postes	24/03/2025	Maison	123 m²	274 000 €	2 228 €/m²
5276 Av De La Div Leclerc	13/03/2025	Local commercial	1 280 m²	1 900 000 €	1 484 €/m²
8 Rue De Gaillard	12/03/2025	Maison	80 m²	530 000 €	6 625 €/m²
17 All Victor Hugo	05/03/2025	Maison	95 m²	381 987 €	4 021 €/m²
7 Che De La Fosse Aux Moines	25/02/2025	Maison	131 m²	476 000 €	3 634 €/m²
10 Av De Beaulieu	24/02/2025	Maison	82 m²	275 140 €	3 355 €/m²
35 Rue Du Gaizon	19/02/2025	Local commercial	10 m²	60 000 €	6 000 €/m²
7 Che Des Erables	14/02/2025	Maison	61 m²	299 000 €	4 902 €/m²
14 Che De La Fosse Aux Moines	13/02/2025	Maison	119 m²	112 500 €	945 €/m²
68 Rue Des Joncs Marins	11/02/2025	Maison	106 m²	382 047 €	3 604 €/m²
36 Che De La Grenouillere	03/02/2025	Appartement	82 m²	205 400 €	2 505 €/m²
17 Che Des Erables	31/01/2025	Maison	108 m²	409 350 €	3 790 €/m²
48 Rue Des Joncs Marins	31/01/2025	Maison	90 m²	327 750 €	3 642 €/m²
3 Che De Saint Eloi	28/01/2025	Maison	119 m²	431 000 €	3 622 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ville-du-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Erables	7 ventes	4 346 €/m²	-	303 m²
Che De La Grenouillere	5 ventes	4 522 €/m²	2 504 €/m²	468 m²
Rue Des Joncs Marins	5 ventes	3 622 €/m²	-	592 m²
All Victor Hugo	4 ventes	4 020 €/m²	-	509 m²
Che Des Chataigniers	4 ventes	5 606 €/m²	-	116 m²
Rue Grande Rue	4 ventes	-	4 000 €/m²	-
Av De La Div Leclerc	3 ventes	-	-	956 m²
Rue De Gaillard	3 ventes	6 625 €/m²	-	808 m²
Rue Du Gd Noyer	3 ventes	3 158 €/m²	-	192 m²
Che De La Fosse Aux Moines	2 ventes	2 289 €/m²	-	833 m²
Che Du Murger A Jamais	2 ventes	-	-	432 m²
Les Graviers	2 ventes	-	-	2 598 m²
Rte De Nozay	2 ventes	3 823 €/m²	-	246 m²
Voie Des Postes	2 ventes	3 506 €/m²	-	684 m²
All Des Carriers	1 vente	4 243 €/m²	-	212 m²
Av De Beaulieu	1 vente	3 355 €/m²	-	311 m²
Che De Saint Eloi	1 vente	3 621 €/m²	-	501 m²
Che Des Berges	1 vente	1 666 €/m²	-	-
Che Des Sablons	1 vente	-	-	108 m²
Che Du Menil	1 vente	-	-	59 m²
La Pte Fosse Aux Moines	1 vente	-	-	96 m²
Les Joncs Marins	1 vente	-	-	610 m²
Rue Du Gaizon	1 vente	-	-	116 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ville-du-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ville-du-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km