Que signifient les données DVF pour La Ferté-Alais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Ferté-Alais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Ferté-Alais compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Ferté-Alais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Ferté-Alais, le prix moyen est de 3 256 €/m² et le prix médian de 3 029 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Ferté-Alais n'apparaissent pas ?

Une rue de La Ferté-Alais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de La Ferté-Alais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Ferté-Alais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Ferté-Alais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Ferté-Alais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Ferté-Alais au prix de 3 256 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Ferté-Alais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Ferté-Alais entre 2024 et 2025 est de +12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Ferté-Alais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Ferté-Alais, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 561 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 514 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 108 €/m².

Prix immobilier La Ferté-Alais

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91232 3 731 habitants 817 hab./km²

↑ +12.10%

3 256 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Ferté-Alais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 029 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Ferté-Alais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Ferté-Alais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Ferté-Alais.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

27,8%

Maisons

12 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 27,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Ferté-Alais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

3 561 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 356 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

2 514 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 569 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +85.90%

1 108 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 108 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Docteur Amodru	28/05/2025	Appartement	114 m²	239 000 €	2 096 €/m²
13 Bd De Presles	20/05/2025	Maison	200 m²	748 789 €	3 744 €/m²
13 Bd De Presles	20/05/2025	Maison	200 m²	748 789 €	3 744 €/m²
10 Bd Angot	15/05/2025	Maison	85 m²	276 000 €	3 247 €/m²
17 Bd De Presles	23/04/2025	Appartement	37 m²	100 000 €	2 703 €/m²
17 Rue De L Hotel De Ville	28/03/2025	Local commercial	194 m²	215 000 €	1 108 €/m²
7 Vla Du Chardonnay	28/03/2025	Maison	108 m²	292 000 €	2 704 €/m²
17 Rue Du Docteur Amodru	27/03/2025	Maison	208 m²	326 040 €	1 568 €/m²
10 Rue Des Fillettes	27/03/2025	Appartement	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
1 Rue De La Grille	21/03/2025	Appartement	55 m²	136 370 €	2 479 €/m²
7 Rue Jean Baptiste Salis	12/03/2025	Maison	113 m²	303 000 €	2 681 €/m²
16 Rue Georges Brassens	08/03/2025	Maison	124 m²	580 000 €	4 677 €/m²
16 Rue Georges Brassens	08/03/2025	Maison	124 m²	580 000 €	4 677 €/m²
23 Rue Raymond Saulnier	04/03/2025	Maison	121 m²	280 000 €	2 314 €/m²
23 Av Corot	03/03/2025	Maison	119 m²	365 000 €	3 067 €/m²
23 Av Corot	03/03/2025	Maison	119 m²	365 000 €	3 067 €/m²
12 Rue Georges Heren	28/02/2025	Maison	66 m²	310 000 €	4 697 €/m²
21 Rte De Guigneville	22/01/2025	Maison	66 m²	290 500 €	4 402 €/m²
5 Vla Du Grenache	21/01/2025	Maison	112 m²	269 500 €	2 406 €/m²
37 Rue Joseph Frantz	20/01/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Ferté-Alais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De Presles	11 ventes	3 743 €/m²	2 702 €/m²	1 808 m²
Le Pre Du Prieure	6 ventes	-	-	231 m²
Rue Du Docteur Amodru	5 ventes	1 567 €/m²	2 096 €/m²	497 m²
Le Bras Vert	4 ventes	-	-	6 449 m²
Rue Georges Brassens	4 ventes	4 677 €/m²	-	876 m²
Rue De La Grille	3 ventes	-	2 479 €/m²	-
Rue Edmond Rostand	3 ventes	-	2 823 €/m²	-
Av Corot	2 ventes	3 067 €/m²	-	553 m²
La Folie Au Duc	2 ventes	-	-	2 264 m²
Rte De Guigneville	2 ventes	4 401 €/m²	-	533 m²
Bd Angot	1 vente	3 247 €/m²	-	170 m²
La Charbonniere	1 vente	-	-	3 745 m²
La Grille De Guigneville	1 vente	-	-	41 m²
Les Vieilles Vignes	1 vente	-	-	89 m²
Rue De L Hotel De Ville	1 vente	-	-	147 m²
Rue Des Fillettes	1 vente	-	2 391 €/m²	-
Rue Du Val D Essonne	1 vente	-	-	837 m²
Rue Georges Heren	1 vente	4 696 €/m²	-	805 m²
Rue Jean Baptiste Salis	1 vente	2 681 €/m²	-	627 m²
Rue Joseph Frantz	1 vente	2 842 €/m²	-	680 m²
Rue Raymond Saulnier	1 vente	2 314 €/m²	-	650 m²
Vla Du Chardonnay	1 vente	2 703 €/m²	-	268 m²
Vla Du Grenache	1 vente	2 406 €/m²	-	337 m²

Prix de l'immobilier autour de La Ferté-Alais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Ferté-Alais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km