Que signifient les données DVF pour Fleury-Mérogis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleury-Mérogis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleury-Mérogis compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleury-Mérogis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleury-Mérogis, le prix moyen est de 2 871 €/m² et le prix médian de 2 702 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleury-Mérogis n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleury-Mérogis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Fleury-Mérogis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleury-Mérogis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleury-Mérogis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleury-Mérogis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleury-Mérogis au prix de 2 871 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleury-Mérogis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleury-Mérogis entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleury-Mérogis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleury-Mérogis, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 174 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 3 155 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 379 €/m².

Prix immobilier Fleury-Mérogis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91235 13 721 habitants 2 152 hab./km²

↑ +2.50%

2 871 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleury-Mérogis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 702 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleury-Mérogis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleury-Mérogis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleury-Mérogis.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

61,1%

16,7%

Maisons

4 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 61,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleury-Mérogis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.60%

2 174 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 174 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

3 155 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 132 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

1 379 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 379 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
200 Rue Marchand Et Feraoun	30/05/2025	Appartement	55 m²	201 000 €	3 655 €/m²
27 Rue Du Colonel Rol-Tanguy	25/04/2025	Maison	98 m²	300 000 €	3 061 €/m²
25 Rue Nelson Mandela	16/04/2025	Maison	78 m²	131 820 €	1 690 €/m²
11 Rue Des Roseaux	15/04/2025	Maison	126 m²	365 000 €	2 897 €/m²
4 Rue Edouard Aubert	02/04/2025	Local commercial	800 m²	1 250 000 €	1 562 €/m²
73 Rue De L'Ecoute S'Il Pleut	31/03/2025	Appartement	39 m²	111 000 €	2 846 €/m²
9 Rue Clement Ader	31/03/2025	Local commercial	5 432 m²	1 700 000 €	313 €/m²
73 Rue De L'Ecoute S'Il Pleut	20/03/2025	Appartement	28 m²	83 000 €	2 964 €/m²
26 Rue Martin Luther King	18/03/2025	Appartement	23 m²	77 000 €	3 348 €/m²
6 Rue Du Chene A Champagne	14/03/2025	Local commercial	577 m²	1 200 000 €	2 080 €/m²
70 Rue Hannah Arendt	05/03/2025	Appartement	58 m²	127 400 €	2 197 €/m²
353 Rue Marchand Et Feraoun	20/02/2025	Appartement	38 m²	140 800 €	3 705 €/m²
4 Rue Des Petits Champs	14/02/2025	Appartement	29 m²	44 001 €	1 517 €/m²
138 Rue Anais Nin	07/02/2025	Appartement	65 m²	162 000 €	2 492 €/m²
341 Rue De La Coulee Verte	06/02/2025	Appartement	58 m²	168 000 €	2 897 €/m²
355 Rue Anais Nin	04/02/2025	Appartement	50 m²	145 000 €	2 900 €/m²
26 Rue Martin Luther King	23/01/2025	Appartement	40 m²	137 000 €	3 425 €/m²
17 Rue Des Petits Champs	17/01/2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
73 Rue De L'Ecoute S'Il Pleut	17/12/2024	Appartement	64 m²	172 000 €	2 688 €/m²
73 Rue De L'Ecoute S'Il Pleut	13/12/2024	Appartement	61 m²	156 600 €	2 567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleury-Mérogis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Petits Champs	6 ventes	1 800 €/m²	1 517 €/m²	376 m²
Rue Anais Nin	4 ventes	-	2 696 €/m²	-
Rue De L'Ecoute S'Il Pleut	4 ventes	-	2 905 €/m²	-
Rue Martin Luther King	4 ventes	-	3 386 €/m²	-
Rue Marchand Et Feraoun	3 ventes	-	3 680 €/m²	-
Rue Clement Ader	2 ventes	-	-	5 766 m²
Rue De La Coulee Verte	2 ventes	-	2 896 €/m²	-
Rue Hannah Arendt	2 ventes	-	2 196 €/m²	-
Rue Des Roseaux	1 vente	2 896 €/m²	-	400 m²
Rue Du Chene A Champagne	1 vente	-	-	1 340 m²
Rue Du Colonel Rol-Tanguy	1 vente	3 061 €/m²	-	437 m²
Rue Edouard Aubert	1 vente	-	-	3 000 m²
Rue Marc Chagall	1 vente	-	-	-
Rue Nelson Mandela	1 vente	1 690 €/m²	-	219 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleury-Mérogis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleury-Mérogis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km