Que signifient les données DVF pour Étréchy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étréchy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étréchy compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étréchy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étréchy, le prix moyen est de 2 902 €/m² et le prix médian de 2 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étréchy n'apparaissent pas ?

Une rue de Étréchy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Étréchy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étréchy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étréchy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étréchy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étréchy au prix de 2 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étréchy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étréchy entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étréchy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étréchy, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 105 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 639 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier Étréchy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91226 6 926 habitants

↓ -4.70%

2 902 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 769 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étréchy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Étréchy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

3 105 €/m²

Prix médian/m²

3 100 €/m²

Appartements (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

2 639 €/m²

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +82.40%

1 392 €/m²

Prix médian/m²

1 392 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Lulli	20/05/2025	Maison	127 m²	362 000 €	2 850 €/m²
3 Vla Ampere	15/05/2025	Maison	118 m²	328 000 €	2 780 €/m²
2 Imp Du Roussay	07/05/2025	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €/m²
8 Av Du General Leclerc	06/05/2025	Appartement	32 m²	82 500 €	2 578 €/m²
33 Rue Alfred De Musset	30/04/2025	Maison	153 m²	395 000 €	2 582 €/m²
2 Rue Du 11 Novembre 1918	29/04/2025	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
5 All De La Roche Plate	25/04/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
1 All Des Aunettes	23/04/2025	Local commercial	179 m²	310 000 €	1 732 €/m²
5 Rue Du Gord	16/04/2025	Maison	36 m²	107 000 €	2 972 €/m²
53 Rue De La Vallee Barbot	10/04/2025	Maison	116 m²	253 000 €	2 181 €/m²
10 Rue Grande Rue	31/03/2025	Maison	150 m²	365 475 €	2 436 €/m²
31 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	105 m²	356 860 €	3 399 €/m²
35 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	94 m²	323 000 €	3 436 €/m²
35 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	94 m²	323 000 €	3 436 €/m²
47 Rue Grande Rue	26/03/2025	Maison	55 m²	223 900 €	4 071 €/m²
38 Rue De Vintue	21/03/2025	Appartement	100 m²	196 000 €	1 960 €/m²
5 Rue De La Ferme Du Roussay	20/03/2025	Appartement	80 m²	176 000 €	2 200 €/m²
29 Rue Lormier	17/03/2025	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €/m²
10 Bd De La Gare	17/03/2025	Appartement	22 m²	305 000 €	13 864 €/m²
10 Bd De La Gare	17/03/2025	Appartement	40 m²	305 000 €	7 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Des Egrefins	2 ventes	-	-	300 m²
Etrechy	2 ventes	-	-	34 m²
Imp Du Roussay	2 ventes	2 541 €/m²	-	380 m²
La Folie	2 ventes	-	-	446 m²
La Gde Piece Du Roussay	2 ventes	-	-	820 m²
Les Basses Prasles	2 ventes	-	-	697 m²
Les Chairs Cuites	2 ventes	-	-	812 m²
Les Murs	2 ventes	-	-	1 965 m²
Les Vaux Pareux	2 ventes	-	-	380 m²
Rue De La Vallee Barbot	2 ventes	2 181 €/m²	-	701 m²
Rue Du Haut Puits	2 ventes	2 588 €/m²	-	346 m²
Rue Francois Mauriac	2 ventes	3 494 €/m²	-	442 m²
Rue Lormier	2 ventes	-	2 641 €/m²	-
Rue Lulli	2 ventes	3 304 €/m²	-	682 m²
Vla Ampere	2 ventes	2 779 €/m²	-	525 m²
All De La Roche Plate	1 vente	3 139 €/m²	-	472 m²
All Des Aunettes	1 vente	-	-	950 m²
All Du Clos Du Moulin	1 vente	3 284 €/m²	-	502 m²
Bd St Vincent	1 vente	-	-	452 m²
Bois De La Fontaine Liveau	1 vente	-	-	3 490 m²
La Garenne	1 vente	-	-	380 m²
La Roche Benotte	1 vente	-	-	550 m²
La Roche Plate	1 vente	-	-	260 m²
Le Bel Air	1 vente	-	-	256 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	1 390 m²