Que signifient les données DVF pour Étréchy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étréchy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étréchy compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étréchy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étréchy, le prix moyen est de 2 902 €/m² et le prix médian de 2 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étréchy n'apparaissent pas ?

Une rue de Étréchy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Étréchy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étréchy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étréchy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étréchy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étréchy au prix de 2 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étréchy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étréchy entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étréchy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étréchy, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 105 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 639 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier Étréchy

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91226 6 986 habitants 490 hab./km²

↓ -4.70%

2 902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étréchy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 769 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étréchy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étréchy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étréchy.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,6%

30,3%

Maisons

21 ventes · 63,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 30,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étréchy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

3 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 100 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

2 639 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +82.40%

1 392 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 392 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Lulli	20/05/2025	Maison	127 m²	362 000 €	2 850 €/m²
3 Vla Ampere	15/05/2025	Maison	118 m²	328 000 €	2 780 €/m²
2 Imp Du Roussay	07/05/2025	Maison	120 m²	305 000 €	2 542 €/m²
8 Av Du General Leclerc	06/05/2025	Appartement	32 m²	82 500 €	2 578 €/m²
33 Rue Alfred De Musset	30/04/2025	Maison	153 m²	395 000 €	2 582 €/m²
2 Rue Du 11 Novembre 1918	29/04/2025	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
5 All De La Roche Plate	25/04/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
1 All Des Aunettes	23/04/2025	Local commercial	179 m²	310 000 €	1 732 €/m²
5 Rue Du Gord	16/04/2025	Maison	36 m²	107 000 €	2 972 €/m²
53 Rue De La Vallee Barbot	10/04/2025	Maison	116 m²	253 000 €	2 181 €/m²
10 Rue Grande Rue	31/03/2025	Maison	150 m²	365 475 €	2 436 €/m²
31 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	105 m²	356 860 €	3 399 €/m²
35 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	94 m²	323 000 €	3 436 €/m²
35 Rue Alfred De Musset	28/03/2025	Maison	94 m²	323 000 €	3 436 €/m²
47 Rue Grande Rue	26/03/2025	Maison	55 m²	223 900 €	4 071 €/m²
38 Rue De Vintue	21/03/2025	Appartement	100 m²	196 000 €	1 960 €/m²
5 Rue De La Ferme Du Roussay	20/03/2025	Appartement	80 m²	176 000 €	2 200 €/m²
29 Rue Lormier	17/03/2025	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €/m²
10 Bd De La Gare	17/03/2025	Appartement	22 m²	305 000 €	13 864 €/m²
10 Bd De La Gare	17/03/2025	Appartement	40 m²	305 000 €	7 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étréchy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Des Egrefins	2 ventes	-	-	300 m²
Etrechy	2 ventes	-	-	34 m²
Imp Du Roussay	2 ventes	2 541 €/m²	-	380 m²
La Folie	2 ventes	-	-	446 m²
La Gde Piece Du Roussay	2 ventes	-	-	820 m²
Les Basses Prasles	2 ventes	-	-	697 m²
Les Chairs Cuites	2 ventes	-	-	812 m²
Les Murs	2 ventes	-	-	1 965 m²
Les Vaux Pareux	2 ventes	-	-	380 m²
Rue De La Vallee Barbot	2 ventes	2 181 €/m²	-	701 m²
Rue Du Haut Puits	2 ventes	2 588 €/m²	-	346 m²
Rue Francois Mauriac	2 ventes	3 494 €/m²	-	442 m²
Rue Lormier	2 ventes	-	2 641 €/m²	-
Rue Lulli	2 ventes	3 304 €/m²	-	682 m²
Vla Ampere	2 ventes	2 779 €/m²	-	525 m²
All De La Roche Plate	1 vente	3 139 €/m²	-	472 m²
All Des Aunettes	1 vente	-	-	950 m²
All Du Clos Du Moulin	1 vente	3 284 €/m²	-	502 m²
Bd St Vincent	1 vente	-	-	452 m²
Bois De La Fontaine Liveau	1 vente	-	-	3 490 m²
La Garenne	1 vente	-	-	380 m²
La Roche Benotte	1 vente	-	-	550 m²
La Roche Plate	1 vente	-	-	260 m²
Le Bel Air	1 vente	-	-	256 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	1 390 m²

Prix de l'immobilier autour de Étréchy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étréchy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km