Que signifient les données DVF pour Étampes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étampes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étampes compte 104 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étampes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étampes, le prix moyen est de 2 205 €/m² et le prix médian de 2 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étampes n'apparaissent pas ?

Une rue de Étampes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Étampes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étampes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étampes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étampes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étampes au prix de 2 205 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étampes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étampes entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étampes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étampes, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 247 €/m². 73 ventes d'appartements au prix moyen de 2 204 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 836 €/m².

Prix immobilier Étampes

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91223 26 857 habitants 584 hab./km²

↓ -7.80%

2 205 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étampes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

104

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étampes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étampes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étampes.

Répartition des ventes par type de bien

108 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,7%

67,6%

Maisons

31 ventes · 28,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

73 ventes · 67,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étampes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 247 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 154 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (73 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 204 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.50%

836 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

796 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Prom Des Pres	11/06/2025	Appartement	100 m²	228 000 €	2 280 €/m²
7 Rue De Valory	04/06/2025	Maison	156 m²	300 000 €	1 923 €/m²
2 Parc Du Moulin Chamois	30/05/2025	Appartement	56 m²	82 000 €	1 464 €/m²
52 Av De Paris	30/05/2025	Appartement	58 m²	133 000 €	2 293 €/m²
69 Av De Paris	28/05/2025	Appartement	30 m²	90 000 €	3 000 €/m²
13 Rue Des Postes	28/05/2025	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
1 Rue Louis Moreau	28/05/2025	Appartement	45 m²	117 000 €	2 600 €/m²
6 Rue Au Comte	28/05/2025	Appartement	88 m²	192 000 €	2 182 €/m²
36 Av Des Grenots	27/05/2025	Local commercial	7 070 m²	642 000 €	91 €/m²
4 Rue Du Sablon	23/05/2025	Appartement	81 m²	163 000 €	2 012 €/m²
32 Rue Paul Doumer	22/05/2025	Appartement	28 m²	74 000 €	2 643 €/m²
11 Rue Paul Doumer	21/05/2025	Appartement	34 m²	115 000 €	3 382 €/m²
7 Rue Des Deux Mares	21/05/2025	Maison	158 m²	340 000 €	2 152 €/m²
1 Rue Louis Moreau	21/05/2025	Appartement	60 m²	69 000 €	1 150 €/m²
50 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	34 m²	270 000 €	7 941 €/m²
50 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
50 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	37 m²	270 000 €	7 297 €/m²
50 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
50 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
38 Rue Rose Cheri	20/05/2025	Appartement	29 m²	73 000 €	2 517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étampes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Porte Doree	4 ventes	-	2 100 €/m²	12 m²
Bd Pasteur	3 ventes	1 666 €/m²	1 590 €/m²	696 m²
Bd Saint Michel	3 ventes	-	1 938 €/m²	-
Prom De Guinette	3 ventes	2 333 €/m²	-	1 007 m²
Rue Du Pont D Anjouan	3 ventes	-	1 796 €/m²	-
Rue J Etienne Guettard	3 ventes	-	1 260 €/m²	-
Rue Rene Paulin Hippolyte	3 ventes	2 884 €/m²	-	361 m²
Rue Saint Jean	3 ventes	-	1 965 €/m²	-
Sen Du Petit Saint Mars	3 ventes	9 €/m²	-	-
All Des Sanves	2 ventes	-	2 431 €/m²	-
All Du Fil De L Eau	2 ventes	2 865 €/m²	-	98 m²
Av De La Sabliere	2 ventes	1 413 €/m²	-	1 105 m²
Bd Berchere	2 ventes	-	3 411 €/m²	-
Le Larris	2 ventes	3 108 €/m²	-	1 226 m²
Le Pt St Mars	2 ventes	-	-	342 m²
Pl Gaston Coute	2 ventes	-	-	-
Pl Saint Gilles	2 ventes	-	2 500 €/m²	-
Res Du Donjon	2 ventes	-	2 000 €/m²	-
Rue Albert Masse	2 ventes	-	-	529 m²
Rue De La Croix De Vernailles	2 ventes	2 678 €/m²	-	338 m²
Rue Des Glycines	2 ventes	2 153 €/m²	-	312 m²
Rue Du Rempart	2 ventes	-	2 457 €/m²	-
Rue Du Sablon	2 ventes	-	2 012 €/m²	-
Rue Evezard	2 ventes	-	2 750 €/m²	-
Rue Olivier Lefebvre	2 ventes	2 847 €/m²	-	258 m²

Prix de l'immobilier autour de Étampes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étampes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km