Que signifient les données DVF pour Épinay-sous-Sénart ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinay-sous-Sénart, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinay-sous-Sénart compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinay-sous-Sénart

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen est de 2 232 €/m² et le prix médian de 2 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinay-sous-Sénart n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinay-sous-Sénart n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Épinay-sous-Sénart ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinay-sous-Sénart

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinay-sous-Sénart couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinay-sous-Sénart

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinay-sous-Sénart au prix de 2 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinay-sous-Sénart

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinay-sous-Sénart entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinay-sous-Sénart

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinay-sous-Sénart, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 814 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 042 €/m².

Prix immobilier Épinay-sous-Sénart

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91215 11 611 habitants 3 236 hab./km²

↑ +4.30%

2 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épinay-sous-Sénart. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinay-sous-Sénart

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épinay-sous-Sénart au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épinay-sous-Sénart.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

24,0%

76,0%

Maisons

6 ventes · 24,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 76,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épinay-sous-Sénart. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 814 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 837 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

2 042 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 817 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Honore De Balzac	10/06/2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
42 Rue Henri Lot	28/05/2025	Appartement	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
42 Rue Henri Lot	28/05/2025	Appartement	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
7 Rue Du Marechal Ney	27/05/2025	Appartement	41 m²	91 260 €	2 226 €/m²
3 Rue Du Marechal Ney	02/05/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
16 Av Victor Hugo	17/04/2025	Appartement	70 m²	142 500 €	2 036 €/m²
4 Rue Georges Bizet	15/04/2025	Appartement	70 m²	179 000 €	2 557 €/m²
1 Rue Du Petit Pont	28/03/2025	Appartement	81 m²	150 500 €	1 858 €/m²
3 Rue Du Boisselet	21/03/2025	Appartement	72 m²	133 000 €	1 847 €/m²
49 Rue Sainte Genevieve	19/03/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
57 Rue De La Croix Rochopt	19/03/2025	Appartement	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
5 Rue Du Beau Regard	04/03/2025	Appartement	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
22 Rue De La Croix Rochopt	03/03/2025	Maison	56 m²	225 000 €	4 018 €/m²
1 Av Victor Hugo	03/03/2025	Appartement	63 m²	83 000 €	1 317 €/m²
14 Vla De La Marelle	28/02/2025	Maison	71 m²	219 000 €	3 085 €/m²
11 All Des Thuyas	27/02/2025	Maison	71 m²	190 000 €	2 676 €/m²
15 All Jean Paris De Montmartel	26/02/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
1 Rue D'Alsace Lorraine	14/02/2025	Appartement	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
57 Rue De La Croix Rochopt	13/02/2025	Appartement	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
12 Rue Anatole France	10/02/2025	Appartement	90 m²	143 000 €	1 589 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épinay-sous-Sénart. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Croix Rochopt	6 ventes	4 017 €/m²	1 773 €/m²	-
Av Victor Hugo	4 ventes	-	1 676 €/m²	-
Rue Anatole France	4 ventes	-	1 565 €/m²	-
Rue Du Beau Regard	4 ventes	-	2 169 €/m²	-
Rue Du Marechal Ney	4 ventes	-	2 056 €/m²	-
Rue D'Alsace Lorraine	3 ventes	-	1 840 €/m²	-
Rue Georges Bizet	3 ventes	-	2 557 €/m²	-
Rue Sainte Genevieve	3 ventes	2 666 €/m²	-	107 m²
Rue Serpente	3 ventes	-	956 €/m²	-
Vla De La Marelle	3 ventes	3 084 €/m²	-	170 m²
Res Le Parc De Talma	2 ventes	-	-	-
Rue De L'Ile De France	2 ventes	-	1 971 €/m²	-
Rue Du Boisselet	2 ventes	-	1 847 €/m²	-
Rue Du Petit Pont	2 ventes	-	1 858 €/m²	-
Rue Henri Lot	2 ventes	-	4 000 €/m²	560 m²
Vla De Champagne	2 ventes	-	1 839 €/m²	-
Vla Du Poitou	2 ventes	-	1 687 €/m²	-
All Des Thuyas	1 vente	2 676 €/m²	-	121 m²
All Jean Paris De Montmartel	1 vente	2 750 €/m²	-	-
Av Du Marechal Lannes	1 vente	-	-	-
Les Etangs	1 vente	-	-	-
Res Les Petits Sanceaux	1 vente	-	-	-
Rue Du Parc	1 vente	-	-	-
Rue Honore De Balzac	1 vente	2 263 €/m²	-	119 m²
Vla Du Pre	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Épinay-sous-Sénart

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épinay-sous-Sénart. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km