Que signifient les données DVF pour Draveil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Draveil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Draveil compte 86 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Draveil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Draveil, le prix moyen est de 3 871 €/m² et le prix médian de 3 619 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Draveil n'apparaissent pas ?

Une rue de Draveil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Draveil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Draveil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Draveil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Draveil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Draveil au prix de 3 871 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Draveil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Draveil entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Draveil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Draveil, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 4 138 €/m². 40 ventes d'appartements au prix moyen de 3 847 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 058 €/m².

Prix immobilier Draveil

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91201 30 098 habitants 1 889 hab./km²

↑ +11.00%

3 871 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Draveil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 619 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Draveil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Draveil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Draveil.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,3%

45,5%

Maisons

46 ventes · 52,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

40 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Draveil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

4 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (40 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.40%

3 847 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 345 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -67.80%

1 058 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 058 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Av Des Lilas	17/06/2025	Maison	56 m²	135 000 €	2 411 €/m²
17 All De La Villa Saint Joseph	11/06/2025	Maison	112 m²	343 140 €	3 064 €/m²
6 Bd Du General De Gaulle	05/06/2025	Appartement	45 m²	147 000 €	3 267 €/m²
16 Av De Beaumont	03/06/2025	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
40 Av Des Ormes	03/06/2025	Maison	55 m²	287 900 €	5 235 €/m²
4 Av Marcelin Berthelot	26/05/2025	Appartement	24 m²	167 000 €	6 958 €/m²
13 Av Louise Michel	21/05/2025	Maison	104 m²	389 800 €	3 748 €/m²
40 Av Des Pres Pierre	15/05/2025	Maison	100 m²	410 000 €	4 100 €/m²
1 Rue Alphonse Daudet	15/05/2025	Appartement	44 m²	160 000 €	3 636 €/m²
128 Rue Pierre Brossolette	12/05/2025	Maison	110 m²	396 180 €	3 602 €/m²
9001 Or Senart Andersen	09/05/2025	Appartement	74 m²	159 000 €	2 149 €/m²
1 All Saint-Hubert	07/05/2025	Appartement	52 m²	154 000 €	2 962 €/m²
9001 Or Senart Millet	06/05/2025	Appartement	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5 Rue Des Capucines	25/04/2025	Maison	131 m²	345 555 €	2 638 €/m²
55 Av Jean Jaures	25/04/2025	Maison	133 m²	369 000 €	2 774 €/m²
4 Av Jean Jaures	17/04/2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
17 Rue Charles Mory	16/04/2025	Local commercial	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
212 Bd Henri Barbusse	10/04/2025	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
308 Rue Pierre Brossolette	10/04/2025	Maison	79 m²	280 192 €	3 547 €/m²
12 Rue Du Docteur Desbordes	07/04/2025	Appartement	23 m²	251 268 €	10 925 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Draveil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Alphonse Daudet	3 ventes	-	3 636 €/m²	-
Rue Charles Mory	3 ventes	-	3 846 €/m²	-
All Des Quatre Vents	2 ventes	3 579 €/m²	-	52 m²
Av De Beaumont	2 ventes	4 038 €/m²	-	458 m²
Av Des Lilas	2 ventes	2 410 €/m²	-	502 m²
Pl D'Oberkirch	2 ventes	-	2 328 €/m²	-
Rue Charles Royer	2 ventes	-	-	284 m²
Rue Des Capucines	2 ventes	2 637 €/m²	-	200 m²
Rue Du Chemin Vert	2 ventes	-	-	101 m²
Rue Du Pont Chardon	2 ventes	5 163 €/m²	-	124 m²
Rue Francois D'Orbay	2 ventes	-	1 328 €/m²	-
Rue Gabriel Peri	2 ventes	4 336 €/m²	-	372 m²
Rue Jacqueline Jeunon	2 ventes	6 562 €/m²	-	582 m²
Rue Labor	2 ventes	4 861 €/m²	-	650 m²
Rue Tamponnet	2 ventes	4 905 €/m²	-	470 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	3 622 €/m²	-	459 m²
All De La Villa Saint Joseph	1 vente	3 063 €/m²	-	-
All Des Boqueteaux	1 vente	1 890 €/m²	-	163 m²
All Des Caves De Noe	1 vente	2 962 €/m²	-	192 m²
All Des Platanes	1 vente	1 620 €/m²	-	403 m²
All Hector Berlioz	1 vente	-	-	-
Av De Bellevue	1 vente	-	3 297 €/m²	-
Av De L'Europe	1 vente	-	-	1 815 m²
Av De Paris	1 vente	1 970 €/m²	-	449 m²
Av Des Mousseaux	1 vente	1 672 €/m²	-	511 m²

Prix de l'immobilier autour de Draveil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Draveil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km