Que signifient les données DVF pour Corbeil-Essonnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Corbeil-Essonnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Corbeil-Essonnes compte 194 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Corbeil-Essonnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Corbeil-Essonnes, le prix moyen est de 2 519 €/m² et le prix médian de 2 503 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Corbeil-Essonnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Corbeil-Essonnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Corbeil-Essonnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Corbeil-Essonnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Corbeil-Essonnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Corbeil-Essonnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Corbeil-Essonnes au prix de 2 519 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Corbeil-Essonnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Corbeil-Essonnes entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Corbeil-Essonnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Corbeil-Essonnes, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 702 €/m². 160 ventes d'appartements au prix moyen de 2 504 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 181 €/m².

Prix immobilier Corbeil-Essonnes

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91174 54 471 habitants 4 940 hab./km²

↓ -2.80%

2 519 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Corbeil-Essonnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 503 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

194

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Corbeil-Essonnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Corbeil-Essonnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Corbeil-Essonnes.

Répartition des ventes par type de bien

206 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,5%

77,7%

Maisons

34 ventes · 16,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

160 ventes · 77,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Corbeil-Essonnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

2 702 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (160 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 504 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 437 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

2 181 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 956 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
106 Rue De Gournay	27/06/2025	Appartement	74 m²	126 000 €	1 703 €/m²
3 Av Carnot	27/06/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
3 Av Carnot	27/06/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
3 Av Carnot	27/06/2025	Appartement	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
23 Rue Maurice Berteaux	27/06/2025	Appartement	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
51 Rue Du General Leclerc	24/06/2025	Appartement	36 m²	73 000 €	2 028 €/m²
54 Rue D'Angouleme	24/06/2025	Maison	155 m²	296 500 €	1 913 €/m²
19 Rue De Villoison	18/06/2025	Appartement	45 m²	126 621 €	2 814 €/m²
2 All Des Grands Arbres	18/06/2025	Appartement	20 m²	98 000 €	4 900 €/m²
53 Rue Mar De Lattre De Tassigny	17/06/2025	Appartement	21 m²	79 500 €	3 786 €/m²
18 Bd Georges Michel	16/06/2025	Maison	188 m²	400 000 €	2 128 €/m²
59 Rue Louis Joyeux	13/06/2025	Appartement	48 m²	123 000 €	2 562 €/m²
26 Bd Jean Jaures	13/06/2025	Local commercial	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
18 Rue Du Pere Legris	13/06/2025	Appartement	37 m²	113 000 €	3 054 €/m²
2 Rue Marchand	11/06/2025	Local commercial	42 m²	97 730 €	2 327 €/m²
56 Bd Jean Jaures	11/06/2025	Maison	86 m²	184 600 €	2 147 €/m²
13 Rue Mar De Lattre De Tassigny	10/06/2025	Appartement	39 m²	124 000 €	3 179 €/m²
10 Rue Du Pere Legris	06/06/2025	Appartement	63 m²	140 500 €	2 230 €/m²
3 Rue De L'Arche	04/06/2025	Local commercial	454 m²	530 000 €	1 167 €/m²
3 Rue De L'Arche	04/06/2025	Local commercial	184 m²	530 000 €	2 880 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Corbeil-Essonnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Pecherie	7 ventes	-	2 598 €/m²	-
Rue De Robinson	7 ventes	2 241 €/m²	2 696 €/m²	408 m²
Che De La Ferte Alais	6 ventes	3 353 €/m²	-	402 m²
Pl Leon Casse	6 ventes	-	2 491 €/m²	-
Quai Jacques Bourgoin	6 ventes	-	2 535 €/m²	-
Rue De La Triperie	6 ventes	-	2 212 €/m²	-
Rue Du Bas Coudray	6 ventes	3 369 €/m²	2 757 €/m²	844 m²
Rue Du General Leclerc	6 ventes	-	2 095 €/m²	15 m²
Rue Jean Piestre	6 ventes	-	2 820 €/m²	-
Rue Robert Spinedi	6 ventes	1 855 €/m²	-	639 m²
Rue Waldeck Rousseau	6 ventes	-	2 150 €/m²	-
All Aristide Briand	5 ventes	2 655 €/m²	2 904 €/m²	488 m²
Bd Georges Michel	5 ventes	2 127 €/m²	1 792 €/m²	962 m²
Che Des Bas Vignons	5 ventes	-	3 563 €/m²	-
Rue De Gournay	5 ventes	-	2 727 €/m²	-
Rue Du Belvedere	5 ventes	-	2 420 €/m²	-
Rue Du Docteur Vignes	5 ventes	-	3 386 €/m²	-
Rue Feray	5 ventes	-	2 109 €/m²	-
Rue Louis Joyeux	5 ventes	-	2 878 €/m²	-
Rue Marchand	5 ventes	-	2 682 €/m²	-
Bd De Fontainebleau	4 ventes	-	-	-
Pl St Leonard	4 ventes	-	2 094 €/m²	-
Rue Alphonse Beranger	4 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue Camille Claudel	4 ventes	3 051 €/m²	-	119 m²
Rue De Seine	4 ventes	-	2 882 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Corbeil-Essonnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Corbeil-Essonnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,5 km