Que signifient les données DVF pour Bruyères-le-Châtel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bruyères-le-Châtel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bruyères-le-Châtel compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bruyères-le-Châtel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bruyères-le-Châtel, le prix moyen est de 3 076 €/m² et le prix médian de 3 081 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bruyères-le-Châtel n'apparaissent pas ?

Une rue de Bruyères-le-Châtel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Bruyères-le-Châtel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bruyères-le-Châtel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bruyères-le-Châtel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bruyères-le-Châtel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bruyères-le-Châtel au prix de 3 076 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bruyères-le-Châtel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bruyères-le-Châtel entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bruyères-le-Châtel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bruyères-le-Châtel, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 231 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 818 €/m².

Prix immobilier Bruyères-le-Châtel

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91115 3 788 habitants 293 hab./km²

↑ +0.70%

3 076 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bruyères-le-Châtel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 081 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bruyères-le-Châtel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bruyères-le-Châtel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bruyères-le-Châtel.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

10 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bruyères-le-Châtel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

3 231 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 105 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 818 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 799 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Res Des Ormes	28/05/2025	Appartement	26 m²	79 000 €	3 038 €/m²
8 Sen Du Pont Lignol	19/05/2025	Maison	78 m²	224 000 €	2 872 €/m²
12 Rue De La Fontaine Bouillant	13/05/2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
14 Rue Du Pont Lignol	02/04/2025	Maison	46 m²	204 000 €	4 435 €/m²
14 Pl De La Cave Aux Fleurs	29/03/2025	Maison	92 m²	260 900 €	2 836 €/m²
40 Rue Des Etangs	26/03/2025	Maison	103 m²	328 150 €	3 186 €/m²
55 Rue De La Liberation	14/03/2025	Appartement	43 m²	143 000 €	3 326 €/m²
5 Rue De La Fontaine Bouillant	07/03/2025	Maison	121 m²	370 000 €	3 058 €/m²
1 Rue Des Champs Fleuris	07/03/2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
2 Le Pt Rue	07/03/2025	Maison	73 m²	258 250 €	3 538 €/m²
6 Rue Du Martyrat	20/02/2025	Maison	105 m²	298 000 €	2 838 €/m²
7 Res Des Ormes	11/02/2025	Appartement	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
7 Rue Pierreuse	07/02/2025	Maison	174 m²	299 000 €	1 718 €/m²
7 Rue Pierreuse	07/02/2025	Maison	174 m²	299 000 €	1 718 €/m²
8 Res Des Ormes	16/01/2025	Appartement	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
81 Rue De La Liberation	08/01/2025	Appartement	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
57 Rue De La Donnerie	19/12/2024	Maison	66 m²	325 000 €	4 924 €/m²
21 Rue De L Eglise	11/12/2024	Maison	104 m²	325 000 €	3 125 €/m²
21 Rue De L Eglise	11/12/2024	Maison	104 m²	325 000 €	3 125 €/m²
34 Rue De La Butte Saint Louis	03/12/2024	Maison	80 m²	242 000 €	3 025 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bruyères-le-Châtel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Des Ormes	10 ventes	-	2 570 €/m²	-
Rue De La Liberation	4 ventes	-	2 954 €/m²	-
Rue De La Fontaine Bouillant	3 ventes	3 195 €/m²	-	419 m²
Rue Des Etangs	3 ventes	3 185 €/m²	-	356 m²
La Crx De L Orme	2 ventes	-	-	142 m²
La Tuilerie Badault	2 ventes	-	-	118 m²
Pl De La Cave Aux Fleurs	2 ventes	2 835 €/m²	-	228 m²
Rue Pierreuse	2 ventes	1 718 €/m²	-	1 242 m²
Che Du Grand Rue	1 vente	-	-	7 m²
Le Pt Rue	1 vente	3 537 €/m²	-	660 m²
Rue De La Butte Saint Louis	1 vente	-	-	253 m²
Rue Des Champs Fleuris	1 vente	2 916 €/m²	-	505 m²
Rue Du Martyrat	1 vente	2 838 €/m²	-	437 m²
Rue Du Pont Lignol	1 vente	4 434 €/m²	-	224 m²
Ruisseau De La Touche	1 vente	-	-	15 000 m²
Sen Du Pont Lignol	1 vente	2 871 €/m²	-	96 m²

Prix de l'immobilier autour de Bruyères-le-Châtel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bruyères-le-Châtel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km