Que signifient les données DVF pour Ballainvilliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ballainvilliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ballainvilliers compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ballainvilliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ballainvilliers, le prix moyen est de 3 627 €/m² et le prix médian de 3 690 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ballainvilliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Ballainvilliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Ballainvilliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ballainvilliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ballainvilliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ballainvilliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ballainvilliers au prix de 3 627 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ballainvilliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ballainvilliers entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ballainvilliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ballainvilliers, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 043 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 291 €/m².

Prix immobilier Ballainvilliers

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91044 4 904 habitants 1 232 hab./km²

↑ +3.30%

3 627 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ballainvilliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 690 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ballainvilliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ballainvilliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ballainvilliers.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,4%

55,6%

Maisons

8 ventes · 44,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 55,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ballainvilliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

4 043 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 645 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

3 291 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 328 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Martins Pecheurs	03/06/2025	Local commercial	55 m²	147 000 €	2 673 €/m²
5 Rue Normande	10/05/2025	Appartement	22 m²	90 000 €	4 091 €/m²
8 Av De La Division Leclerc	29/04/2025	Appartement	44 m²	480 000 €	10 909 €/m²
8 Av De La Division Leclerc	29/04/2025	Appartement	75 m²	480 000 €	6 400 €/m²
8 Av De La Division Leclerc	29/04/2025	Appartement	42 m²	480 000 €	11 429 €/m²
8 Av De La Division Leclerc	29/04/2025	Appartement	48 m²	480 000 €	10 000 €/m²
4 Rue Res Clos Du Chateau	28/04/2025	Appartement	76 m²	200 000 €	2 632 €/m²
51 Rue Saint Sauveur	14/04/2025	Maison	64 m²	320 400 €	5 006 €/m²
1 Che De La Guy	31/03/2025	Appartement	43 m²	167 300 €	3 891 €/m²
35 Rue Du Perray	28/03/2025	Maison	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
10 Rue Des Ecoles	28/03/2025	Maison	77 m²	300 000 €	3 896 €/m²
4 Rue Res Clos Du Chateau	27/03/2025	Appartement	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
19 Rue Du General Leclerc	27/03/2025	Appartement	62 m²	240 300 €	3 876 €/m²
19 Rue De Longjumeau	26/03/2025	Appartement	63 m²	252 000 €	4 000 €/m²
44 Rte D'Orleans	19/03/2025	Maison	45 m²	200 000 €	4 444 €/m²
26 All Des Camelias	11/03/2025	Maison	112 m²	377 000 €	3 366 €/m²
19 Rue Du General Leclerc	06/03/2025	Appartement	79 m²	328 000 €	4 152 €/m²
47 Che De La Messe	03/03/2025	Maison	113 m²	342 000 €	3 027 €/m²
19 Rue Du General Leclerc	13/02/2025	Appartement	79 m²	310 000 €	3 924 €/m²
8 Rue Res Clos Du Chateau	11/02/2025	Appartement	67 m²	183 000 €	2 731 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ballainvilliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Res Clos Du Chateau	17 ventes	-	2 696 €/m²	-
Rue Du General Leclerc	8 ventes	-	3 983 €/m²	-
Av De La Division Leclerc	4 ventes	-	9 684 €/m²	284 m²
Che De La Guy	4 ventes	-	3 890 €/m²	-
Rue Normande	4 ventes	4 875 €/m²	4 090 €/m²	459 m²
Rue Saint Sauveur	4 ventes	3 789 €/m²	-	344 m²
Che De La Messe	3 ventes	3 401 €/m²	-	767 m²
Rte D'Orleans	2 ventes	4 444 €/m²	-	374 m²
Rue De Longjumeau	2 ventes	-	4 000 €/m²	-
Rue Du Perray	2 ventes	3 492 €/m²	-	-
All Des Camelias	1 vente	3 366 €/m²	-	278 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	1 143 m²
Les Hauts Fresnais	1 vente	-	-	534 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	3 896 €/m²	-	155 m²
Rue Des Hauts Fresnais	1 vente	-	-	338 m²
Rue Des Martins Pecheurs	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Ballainvilliers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ballainvilliers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km