Que signifient les données DVF pour Varennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Varennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes, le prix moyen est de 2 222 €/m² et le prix médian de 2 222 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes au prix de 2 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes entre 2023 et 2024 est de +42.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 222 €/m².

Prix immobilier Varennes

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80776 221 habitants

↑ +42.40%

2 222 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 222 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Varennes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Varennes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +42.40%

2 222 €/m²

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Meuniere	02/08/2024	Maison	135 m²	300 000 €	2 222 €/m²
27 Rue Du Bois	27/11/2023	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
7 Rue Duez	25/10/2023	Maison	182 m²	210 000 €	1 154 €/m²
21 Rue Du Bois	28/10/2022	Maison	53 m²	25 000 €	472 €/m²
5 Rue Du Bois	16/09/2022	Maison	96 m²	92 800 €	967 €/m²
6 Rue Warin	23/06/2022	Maison	122 m²	72 500 €	594 €/m²
24 Rue Meuniere	17/06/2022	Maison	57 m²	103 000 €	1 807 €/m²
30 Rue Du Bois	25/04/2022	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
30 Rue Du Bois	25/04/2022	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
15 Rue Warin	09/04/2022	Maison	280 m²	300 430 €	1 073 €/m²
23 Rue Warin	08/12/2021	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €/m²
23 Rue Warin	08/12/2021	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €/m²
14 Rue Du Bois	04/09/2021	Maison	134 m²	156 300 €	1 166 €/m²
9001 Le Rideau Pacquette	07/11/2020	Maison	106 m²	186 500 €	1 759 €/m²
6 Rue Meuniere	03/09/2020	Maison	135 m²	208 000 €	1 541 €/m²
19 Rue Warin	21/08/2020	Maison	85 m²	164 500 €	1 935 €/m²
7 Rue Warin	21/08/2020	Maison	140 m²	285 000 €	2 036 €/m²
7 Rue Warin	21/08/2020	Maison	75 m²	285 000 €	3 800 €/m²
7 Rue Warin	21/08/2020	Maison	57 m²	285 000 €	5 000 €/m²
7 Rue Warin	21/08/2020	Maison	57 m²	285 000 €	5 000 €/m²