Que signifient les données DVF pour Saint-Ouen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ouen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ouen compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ouen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ouen, le prix moyen est de 1 289 €/m² et le prix médian de 1 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ouen n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ouen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Ouen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ouen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ouen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ouen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ouen au prix de 1 289 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ouen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ouen entre 2024 et 2025 est de +33.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ouen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ouen, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 289 €/m².

Prix immobilier Saint-Ouen

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80711 1 775 habitants

↑ +33.00%

1 289 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 259 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ouen

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Ouen
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +33.00%

1 289 €/m²

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue Du Docteur Jean Martin	27/06/2025	Maison	71 m²	73 000 €	1 028 €/m²
9001 Rue Du Val De Nievre	29/04/2025	Local commercial	-	130 000 €	-
55 Rue De Vignacourt	25/04/2025	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
94 Rue Du Docteur Jean Martin	24/04/2025	Maison	92 m²	68 500 €	745 €/m²
50 Rue Ambroise Croizat	04/04/2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
99 Rue De La Republique	04/04/2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €/m²
66 Rue De La Republique	07/03/2025	Maison	160 m²	117 000 €	731 €/m²
25 Lot Reine Brunehaut	03/03/2025	Maison	134 m²	219 000 €	1 634 €/m²
18 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
18 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Local commercial	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
19 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Local commercial	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
11 Rue De Vignacourt	20/01/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
2 Lot Reine Brunehaut	17/01/2025	Maison	67 m²	135 000 €	2 015 €/m²
15 Rue Victor Hugo	27/12/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
24 Rue De La Republique	16/12/2024	Maison	83 m²	30 000 €	361 €/m²
8 Rue Gambetta	16/12/2024	Maison	132 m²	117 000 €	886 €/m²
33 Rue Du Gen De Gaulle	16/12/2024	Maison	56 m²	73 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vignacourt	13 ventes	1 238 €/m²	-	932 m²
Rue De La Republique	6 ventes	1 220 €/m²	-	286 m²
Rue Du Docteur Jean Martin	4 ventes	886 €/m²	-	244 m²
Rue Gambetta	3 ventes	-	1 024 €/m²	237 m²
Le Village	2 ventes	-	-	1 012 m²
Lot Reine Brunehaut	2 ventes	1 824 €/m²	-	903 m²
Rue Du Val De Nievre	2 ventes	-	-	190 m²
L Usine	1 vente	-	-	1 375 m²
Rue Ambroise Croizat	1 vente	1 566 €/m²	-	402 m²