Que signifient les données DVF pour Saint-Fuscien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Fuscien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Fuscien compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Fuscien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Fuscien, le prix moyen est de 3 116 €/m² et le prix médian de 3 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Fuscien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Fuscien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Fuscien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Fuscien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Fuscien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Fuscien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Fuscien au prix de 3 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Fuscien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Fuscien entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Fuscien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Fuscien, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 116 €/m².

Prix immobilier Saint-Fuscien

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80702 1 409 habitants 140 hab./km²

↓ -0.20%

3 116 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Fuscien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Fuscien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Fuscien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Fuscien.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Fuscien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

3 116 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 132 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Dury	28/05/2025	Maison	151 m²	569 780 €	3 773 €/m²
34 Residence Veronique	28/05/2025	Maison	126 m²	366 000 €	2 905 €/m²
14 Rue Du Tour De Ville	17/04/2025	Maison	195 m²	748 150 €	3 837 €/m²
10 Hameau Le Petit Cagny	24/03/2025	Maison	71 m²	168 000 €	2 366 €/m²
6 Rue Du Puits	26/02/2025	Maison	166 m²	590 000 €	3 554 €/m²
9 Rue De Boves	05/02/2025	Maison	156 m²	357 680 €	2 293 €/m²
9 Rue De Boves	05/02/2025	Maison	156 m²	357 680 €	2 293 €/m²
12 Rte De Sains En Amienois	30/12/2024	Maison	101 m²	220 000 €	2 178 €/m²
1 Rue Du Puits	20/12/2024	Maison	140 m²	271 000 €	1 936 €/m²
8 Res De L Abbaye	20/12/2024	Maison	67 m²	215 000 €	3 209 €/m²
1 Rue De Boves	12/12/2024	Maison	170 m²	113 000 €	665 €/m²
20 Voie Du Puits	14/11/2024	Maison	117 m²	392 000 €	3 350 €/m²
12 Residence Veronique	21/10/2024	Maison	149 m²	600 000 €	4 027 €/m²
4 Rue De L Eglise	15/10/2024	Maison	77 m²	294 000 €	3 818 €/m²
28 Res Gabrielle	03/10/2024	Maison	155 m²	519 250 €	3 350 €/m²
2 Rte De Sains En Amienois	29/08/2024	Maison	210 m²	643 230 €	3 063 €/m²
6 Res De La Montagne	19/08/2024	Maison	93 m²	337 500 €	3 629 €/m²
8 Residence Du Petit Many	24/06/2024	Maison	81 m²	325 000 €	4 012 €/m²
8 Residence Du Petit Many	24/06/2024	Maison	81 m²	325 000 €	4 012 €/m²
16 Res De L Abbaye	19/06/2024	Maison	170 m²	551 271 €	3 243 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Fuscien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Residence Veronique	5 ventes	2 904 €/m²	-	732 m²
Hameau Le Petit Cagny	3 ventes	2 366 €/m²	-	351 m²
Aux Carrieres	2 ventes	-	-	5 908 m²
Le Village	2 ventes	-	-	654 m²
Rue De Boves	2 ventes	2 292 €/m²	-	728 m²
Rue Du Petit Cagny	2 ventes	-	-	172 m²
Rue Du Puits	2 ventes	3 554 €/m²	-	387 m²
Les Combles	1 vente	-	-	10 003 m²
Rte De Dury	1 vente	3 773 €/m²	-	881 m²
Rue Du Tour De Ville	1 vente	3 836 €/m²	-	881 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Fuscien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Fuscien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km