Que signifient les données DVF pour Roisel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roisel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roisel compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roisel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roisel, le prix moyen est de 500 €/m² et le prix médian de 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roisel n'apparaissent pas ?

Une rue de Roisel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Roisel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roisel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roisel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roisel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roisel au prix de 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roisel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roisel entre 2024 et 2025 est de -52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roisel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roisel, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier Roisel

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80677 1 626 habitants 160 hab./km²

↓ -52.90%

500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roisel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

496 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roisel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roisel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roisel.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roisel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 All Des Acacias	20/05/2025	Maison	108 m²	66 000 €	611 €/m²
6 Rue Parmentier	29/04/2025	Maison	55 m²	33 500 €	609 €/m²
21 Rue Du Nouveau Monde	28/04/2025	Maison	45 m²	33 000 €	733 €/m²
6 Rue De Cambrai	28/04/2025	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
4 Rue De Cambrai	28/04/2025	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
48 Rue D Odessa	24/04/2025	Maison	109 m²	80 000 €	734 €/m²
5 Pl Du General Leclerc	10/03/2025	Maison	79 m²	30 000 €	380 €/m²
23 Rue Pasteur	23/01/2025	Local commercial	46 m²	136 190 €	2 961 €/m²
23 Rue Pasteur	23/01/2025	Appartement	100 m²	136 190 €	1 362 €/m²
7 Rue Parmentier	21/01/2025	Maison	98 m²	31 000 €	316 €/m²
7 Rue Victor Basch	21/12/2024	Maison	45 m²	79 900 €	1 776 €/m²
14 Che Du Ronssoy	16/12/2024	Maison	90 m²	137 000 €	1 522 €/m²
19 Rue Du Chateau	11/12/2024	Maison	90 m²	86 000 €	956 €/m²
28 Rue De Castille	29/11/2024	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
28 Rue De Castille	29/11/2024	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
3 Rue Du 8 Mai	29/10/2024	Maison	71 m²	125 300 €	1 765 €/m²
13 Che De Noyon	16/10/2024	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
5 Rue De Peronne	03/10/2024	Local commercial	57 m²	50 000 €	877 €/m²
5 Rue De Peronne	03/10/2024	Maison	117 m²	50 000 €	427 €/m²
6 Rue Verte	21/08/2024	Maison	90 m²	478 233 €	5 314 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roisel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Cambrai	6 ventes	545 €/m²	-	681 m²
Rue Parmentier	6 ventes	462 €/m²	-	217 m²
Roisel	5 ventes	-	-	1 881 m²
Rue D Odessa	3 ventes	733 €/m²	-	630 m²
Rue Pasteur	3 ventes	-	1 361 €/m²	551 m²
All Des Acacias	2 ventes	611 €/m²	-	824 m²
Pl Du General Leclerc	2 ventes	379 €/m²	-	146 m²
Rue Du Nouveau Monde	2 ventes	733 €/m²	-	176 m²
Vallee Jean Desjardins	2 ventes	-	-	13 210 m²
Vers Villers	2 ventes	-	-	7 040 m²
La Coignee	1 vente	-	-	4 110 m²
Le Bermont	1 vente	-	-	4 180 m²

Prix de l'immobilier autour de Roisel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roisel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km