Que signifient les données DVF pour Naours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Naours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Naours compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Naours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Naours, le prix moyen est de 1 350 €/m² et le prix médian de 1 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Naours n'apparaissent pas ?

Une rue de Naours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Naours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Naours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Naours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Naours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Naours au prix de 1 350 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Naours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Naours entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Naours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Naours, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 350 €/m².

Prix immobilier Naours

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80584 1 047 habitants 63 hab./km²

↓ -14.60%

1 350 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Naours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 606 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Naours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Naours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Naours.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Naours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 350 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De L Arbre	04/04/2025	Maison	186 m²	335 000 €	1 801 €/m²
18 Rue De L Arbre	04/04/2025	Maison	186 m²	335 000 €	1 801 €/m²
18 Rue De L Arbre	04/04/2025	Maison	186 m²	335 000 €	1 801 €/m²
7 Rue Brulee	02/04/2025	Maison	156 m²	220 000 €	1 410 €/m²
7 Rue Brulee	02/04/2025	Maison	156 m²	220 000 €	1 410 €/m²
10 Rue La Derriere	18/02/2025	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
1 Pl La Derriere	31/01/2025	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
1 Pl La Derriere	31/01/2025	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
18 Rue De La Croix	29/11/2024	Maison	185 m²	130 326 €	704 €/m²
18 Rue De La Croix	29/11/2024	Maison	185 m²	130 326 €	704 €/m²
3 Rue Du Gue	05/09/2024	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
3 Rle Jean Cage	26/07/2024	Maison	156 m²	270 750 €	1 736 €/m²
3 Rle Jean Cage	26/07/2024	Maison	156 m²	270 750 €	1 736 €/m²
2 Rle Aux Loups	04/07/2024	Maison	79 m²	157 000 €	1 987 €/m²
2 Rle Aux Loups	04/07/2024	Maison	79 m²	157 000 €	1 987 €/m²
9 Rue Haute Carnoye	11/06/2024	Maison	95 m²	42 000 €	442 €/m²
6 Rue Des Marais	17/05/2024	Maison	113 m²	186 500 €	1 650 €/m²
20 Rue Du Cul De Sac	27/03/2024	Maison	66 m²	207 270 €	3 140 €/m²
9084 Rue Du Chateau	20/02/2024	Maison	206 m²	398 000 €	1 932 €/m²
9084 Rue Du Chateau	20/02/2024	Maison	206 m²	398 000 €	1 932 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Naours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Arbre	15 ventes	1 801 €/m²	-	2 869 m²
Les Pres Du Chateau	6 ventes	-	-	308 m²
Cote Sous Les Moulins	4 ventes	-	-	665 m²
Le Gros Hetre	3 ventes	-	-	1 867 m²
Le Village	3 ventes	-	-	1 487 m²
Rue La Derriere	3 ventes	795 €/m²	-	535 m²
A Belval	2 ventes	-	-	14 192 m²
Au Champ Bricot	2 ventes	-	-	40 334 m²
Au Dessus Des Vignes Nord	2 ventes	-	-	15 578 m²
Larry Du Bois De Talmas	2 ventes	-	-	2 510 m²
Pl La Derriere	2 ventes	1 648 €/m²	-	688 m²
Rue Brulee	2 ventes	1 410 €/m²	-	930 m²
Bois De Talmas	1 vente	-	-	1 431 m²
Bois Du Mont Arme	1 vente	-	-	850 m²
Fond Mathias	1 vente	-	-	4 840 m²
Sous La Courte Haie	1 vente	-	-	2 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Naours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Naours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km