Que signifient les données DVF pour Morisel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morisel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morisel compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morisel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morisel, le prix moyen est de 1 759 €/m² et le prix médian de 1 759 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morisel n'apparaissent pas ?

Une rue de Morisel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Morisel a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morisel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morisel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morisel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morisel au prix de 1 759 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morisel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morisel entre 2024 et 2025 est de +82.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morisel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morisel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 759 €/m².

Prix immobilier Morisel

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80571 475 habitants

↑ +82.60%

1 759 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 759 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morisel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Morisel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +82.60%

1 759 €/m²

Prix médian/m²

1 759 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue De La Mare	31/03/2025	Maison	54 m²	95 000 €	1 759 €/m²
14 Rue De La Mare	31/07/2024	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
12 Rue De La Mare	26/07/2024	Maison	54 m²	58 000 €	1 074 €/m²
5001 Rte D Ailly Sur Noye	23/07/2024	Local commercial	993 m²	6 324 000 €	6 369 €/m²
5001 Rte D Ailly Sur Noye	23/07/2024	Local commercial	993 m²	6 324 000 €	6 369 €/m²
15 Rue De La Chapelle	06/05/2024	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €/m²
7 Rue De La Chapelle	11/12/2023	Maison	16 m²	60 000 €	3 750 €/m²
7 Rue De La Chapelle	11/12/2023	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
91 Rue Thiers	24/11/2023	Maison	54 m²	53 000 €	981 €/m²
2 Rue De La Cite	26/10/2023	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €/m²
5 Rue De La Chapelle	23/10/2023	Maison	100 m²	163 000 €	1 630 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	60 m²	330 000 €	5 500 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	60 m²	330 000 €	5 500 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	60 m²	330 000 €	5 500 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	70 m²	330 000 €	4 714 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	67 m²	330 000 €	4 925 €/m²
24 Rue Neuve	04/10/2023	Appartement	67 m²	330 000 €	4 925 €/m²
87 Rue Thiers	01/08/2023	Appartement	70 m²	666 900 €	9 527 €/m²
87 Rue Thiers	01/08/2023	Appartement	95 m²	666 900 €	7 020 €/m²
87 Rue Thiers	01/08/2023	Appartement	92 m²	666 900 €	7 249 €/m²