Que signifient les données DVF pour Morcourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morcourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morcourt compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morcourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morcourt, le prix moyen est de 2 552 €/m² et le prix médian de 2 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morcourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Morcourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Morcourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morcourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morcourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morcourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morcourt au prix de 2 552 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morcourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morcourt entre 2024 et 2025 est de +128.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morcourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morcourt, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 552 €/m².

Prix immobilier Morcourt

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80569 330 habitants

↑ +128.70%

2 552 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 552 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morcourt

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Morcourt
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +128.70%

2 552 €/m²

Prix médian/m²

2 552 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue D Harbonnieres	25/04/2025	Maison	136 m²	335 000 €	2 463 €/m²
4 Rue D Harbonnieres	25/04/2025	Maison	136 m²	335 000 €	2 463 €/m²
32 Rue De Cerisy	04/04/2025	Maison	85 m²	141 000 €	1 659 €/m²
32 Rue De Cerisy	04/04/2025	Maison	85 m²	141 000 €	1 659 €/m²
7 Rue Neuve	28/03/2025	Maison	47 m²	143 000 €	3 043 €/m²
44 Rue De Cerisy	30/12/2024	Maison	112 m²	134 000 €	1 196 €/m²
44 Rue De Cerisy	30/12/2024	Maison	112 m²	134 000 €	1 196 €/m²
8 Rue De Cerisy	05/06/2024	Maison	156 m²	193 750 €	1 242 €/m²
10 Rue De La Place	17/04/2024	Maison	149 m²	135 420 €	909 €/m²
4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir	29/03/2024	Maison	12 m²	50 000 €	4 167 €/m²
4 Gr Grande Rue De L Abreuvoir	29/03/2024	Maison	44 m²	50 000 €	1 136 €/m²
32 Rue De Cerisy	23/10/2023	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
32 Rue De Cerisy	23/10/2023	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
42 Rue De Cerisy	06/09/2023	Maison	129 m²	100 000 €	775 €/m²
42 Rue De Cerisy	06/09/2023	Maison	129 m²	100 000 €	775 €/m²
29 Rue De Peronne	29/08/2023	Maison	124 m²	240 500 €	1 940 €/m²
4 Rue De La Mare	18/01/2023	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
3 Rue De Cerisy	13/09/2022	Maison	80 m²	116 250 €	1 453 €/m²
6 Rue De La Place	29/06/2022	Maison	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
30 Rue De Cerisy	17/06/2022	Maison	118 m²	220 000 €	1 864 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois A Heron	3 ventes	-	-	2 542 m²
Rue D Harbonnieres	2 ventes	2 463 €/m²	-	1 038 m²
Rue De Cerisy	2 ventes	1 658 €/m²	-	534 m²
Rue Neuve	2 ventes	3 042 €/m²	-	643 m²
Les Pentes Du Bois Camier	1 vente	-	-	11 750 m²